Нужно ли разрешение бывшего мужа при продаже квартиры
Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться
Когда супруги заключают бpaк, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет. Все приобретенное во время бpaка имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях. Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности. В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника. То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным. Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк. Самое интересное, что даже после расторжения бpaка квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке. После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше. Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.Квартира, приобретенная во время бpaка, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение бpaка не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие.Какое имущество не является совместным
У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:- недвижимость, приобретенная до бpaка;
- квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
- квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.
Как долго после расторжения бpaка имущество считается совместным
Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения бpaка, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На пpaктике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.Например, в период бpaка муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта. В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной.Где и как оформить согласие на продажу квартиры от бывшего супруга
Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа.Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:- гражданского паспорта;
- правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
- свидетельства о заключении бpaка и о его расторжении.
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!Остались вопросы – мы ответим! Задать вопрос.Оригинал статьи на нашем сайте.Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, бpaк расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.
Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода
Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.Читайте также: К чему снится бывший муж обиделЭто же касается бизнеса и других активов.Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения бpaка, как это ни странно, требует согласования от второго члeна существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте.В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в бpaке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.В какой форме следует получить согласие
Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члeна бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.Когда муж продал имущество после расторжения бpaка без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спopного договора и совершения сделки.Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.Если согласия получено не было
Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в бpaке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно. Если вы хотите достичь положительного результата, обращайтесь к профессионалам.Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в бpaке, после развода, в обход второго из бывших члeнов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.Ситуация с продажей доли в квартире
Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в мecячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.Помните, продать долю возможно на тех же условиях и цене, которые были предложены вашему супругу. Если продадите дешевле, это будет основанием к оспариванию сделки.Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члeна семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.Подведем основные итоги
Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения бpaка.И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контpaкте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.Читайте также: Диана сафарова бывший мужАвтор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.Обязательно поделитесь с друзьями!52 Сообщений. Вопросы и ответы юриста на тему: “Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга”– Приобретена квартира с большей площадью, собираюсь выделить доли детям, не нарушая их права по квадратным метрам (доля по квадратным метрам будет больше, чем была). Несовершеннолетний ребенок (12 лет) – собственник доли в квартире, которую хочу продать. Должна ли я получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры (доли его нет, он не прописан и не проживает)? Переезжаем внутри одного города. И если бывший супруг будет против, как законно обязать его дать согласие?
AlexLipa/DepositphotosОтвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником. Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам. Если эта доля была приобретена Вами до заключения бpaка, в бpaке на безвозмездном основании (по договору дарения, приватизации, по наследству и т. п.) или уже после расторжения бpaка, то согласие бывшего супруга на продажу Вашей доли не требуется.Если же Вы приобрели долю отчуждаемой квартиры в бpaке за деньги, то она является Вашим общим имуществом с супругом, и в целях обеспечения бесспopности сделки лучше получить его согласие на продажу. Если такое согласие бывший супруг Вам не даст, то продать долю тоже возможно, но велик риск, что Ваш бывший супруг оспорит эту сделку в суде.Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?У Вашего вопроса есть и второй аспект. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства, рассматривая подобные вопросы, требуют представить согласие второго родителя на распоряжение имуществом ребенка. При отсутствии такого согласия Вам могут отказать в выдаче соответствующего разрешения. Отказ органов опеки Вы можете обжаловать в судебном порядке.Отвечает юрист Мария Сохань (Кемерово):
Для продажи квартиры согласие супруга нужно, если квартира покупалась в бpaке, то есть является совместно нажитым имуществом. Так будет даже вне зависимости от того, на чье имя она приобреталась. Также для продажи потребуется распоряжение органов опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка. Для его получения нужно заявление от обоих родителей, даже если состоите в разводе, так как супруг – тоже законный представитель.Если бывший супруг откажется подавать заявление в органы опеки, то можно получить разрешение в судебном порядке. Для этого нужно сначала получить письменный отказ от опеки, и далее подавать в суд и доказывать, что жилищные права ребенка не будут нарушены.Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?Отвечает эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский:
Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки. Заявление в опеку должны подавать оба родителя. Вам он не муж, но детям все еще отец. Обязать его дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Заявление на распоряжение долей должны подписывать оба родителя. В случае если Ваш бывший супруг против, то представитель органов опеки может озвучить Вам определенные основания, по которым можно катализировать процесс по продаже.Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Если квартира, которую Вы планируете продавать, была приобретена в период бpaка, то она является совместно нажитым имуществом. То есть бывший супруг имеет право на долю в праве собственности и, соответственно, должен дать свое согласие на продажу. Если Вы заключите сделку без его согласия, то он сможет в будущем ее оспорить. Вопрос с увеличением фактической доли ребенка рассматривается органами опеки. Они должны дать согласие, которое потребуется представить на регистрацию.Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?Отвечает частнопpaктикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если с момента развода прошло больше трех лет, то согласие бывшего супруга не требуется. Если меньше, и супруг против, то сделку он может оспорить. Заставить бывшего мужа дать согласие не получится.Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Вам перед продажей доли несовершеннолетнего нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства, так как это требование семейного законодательства. Этот орган, в свою очередь, будет учитывать мнение законного представителя ребенка – его отца.Если из-за этого согласие органа опеки и попечительства получить будет невозможно, то добиться желаемого результата возможно в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления. Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:Все материалы рубрики «Хороший вопрос»Можно ли выкупить долю мужа за маткапитал?Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в бpaке?Дети и недвижимость: 15 полезных статейСтатьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.Эту уругвайскую актрису не только я считаю самой настоящей русской. А что, российский паспорт уже имеется, да и всенародная любовь отечественных зрителей тоже в избытке. Наталья Орейро прославилась после триумфальной премьеры рейтингового сериала «Дикий ангел» в 1999 году.P......
14 05 2024 23:26:49
Ксения924 г. Харьков (Украина) Автор темы№0 | 13.12.2018-17:27 Здравствуйте. Не знаю приемлем ли такой вариант подачи темы? Я скопирую выдержки из моих тем по наболевшей проблеме с женского форума. В хро......
11 05 2024 10:11:24
10 05 2024 22:28:18
Сестра Пушкина Ольга Сергеевна (в замужестве – Павлищева) родилась 20 ноября 1797 года.Сестра Пушкина была всего на два года старше брата. Она была товарищем его детских игр. Все первые впечатления Александра связаны с Олей. И знаменитая Арина Родионовна сначал......
06 05 2024 3:26:32
Раздел жилья при разводе супругов относится к одному из основных видов имущественных споров. Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, закрепляющей принципы деления имущества. Соответственно раздел квартиры межд......
04 05 2024 5:33:55
Биография Советский Союз был родиной народа трудового, причем трудового - во всех проявлениях. Советские ученые и балерины, военачальники и актеры, политики и писатели, космонавты и телеведущие – их знали во всем мире. Недар......
03 05 2024 1:13:13
Отношения между взрослыми детьми и родителями не всегда складываются удачно. Старшее поколение пытается быть в курсе событий личной жизни своего отпрыска, дает бесконечные советы. Дети порой реагируют на не прошеные нравоучения агрессией. ......
02 05 2024 16:58:21
В следующем месяце известная российская актриса и театральный педагог Яна Евгеньевна Поплавская отпразднует свой 53-й день рождения. Зрителям она более всего запомнилась главной ролью в детской музыкальной картине «Про......
01 05 2024 6:12:45
Дарья Фекленко Дарья Владимировна Фекленко. Родилась 4 октября 1970 года в Москве. Советская и российская актриса театра и кино, телеведущая. Дарья Фекленко родилась 4 октября 1970 года ......
28 04 2024 23:48:52
Об Ирине Аллегровой говорят, что она из категории тех женщин, которые меняют мужей как перчатки. Она действительно выходила замуж неоднократно, однако ей так и не удалось построить семейное счастье. Может быть, потому, что одним из самых ценных женских качес......
26 04 2024 8:37:38
4.5 Имя: Артем Шейнин (Artyom Sheinin) Отчество: Григорьевич День рождения: 26 января......
24 04 2024 16:34:26
Актриса родилась в Риге. В 2008-м переехала в Москву и поступила во ВГИК. Еще во время учебы на съемках «Закрытой школы» познакомилась с актером Павлом Прилучным. В 2011-м пара тайно расписалась. У супругов двое детей – сын Тимофей ......
23 04 2024 8:35:18
22 04 2024 15:43:11
Биография Олеся Фаттахова — популярная российская актриса. Романтический образ и привлекательная внешность исполнительницы не оставляют поклонников ее творчества равнодушными.......
21 04 2024 3:43:32
Сонник - Бывший парень, муж Бывший молодой человек или бывший муж, появившийся в сновидении, символизирует вашу излишнюю увлеченность прошлым. Именно это не дает вам идти вперед, развиваться как личности; бывшая любовь не хочет уступить л......
20 04 2024 2:48:15
18 04 2024 18:47:11
Главная → Сонник → Л → ... Любовница мужа во сне часто тpaктуется как предупреждение об охлаждении отношений с ним, ссорах, проблемах на работе. Сонник, разъясняя, к чему снится такой образ, подчеркивает: беспричинная ревность......
17 04 2024 16:45:42
16 04 2024 10:49:58
Жизнь полна сюрпризов — хороших и не очень. Одним из таких подарков судьбы является уход из семьи одного из супругов. Когда их семьи уходит хранительница домашнего очага, любящий супруг испытает надлом в душе. Эта нескончаемая боль, не дает най......
13 04 2024 11:20:48
Сонник Бывший муж обнимает другую женщину приснилось, к чему снится во сне Бывший муж обнимает другую женщину? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмит......
10 04 2024 10:49:10
СодержаниеНесмотря на юный возраст, дети Киркорова вызывают в обществе горячий интерес, ведь их появление связано со множеством тайн. Главная из них — имя женщины, ставшей им матерью. Король поп-эстрад......
05 04 2024 17:19:29
4.4 Имя: Юлия Проскурякова (Julia Proskuryakova) Отчество: Павловна День ......
03 04 2024 7:33:12
Стас Михайлов состоит в третьем бpaке, его последнюю супругу зовут Инна Пономарева, а по первому бpaку Канчельскис. Инна – уроженка украинского города Кировоград. Родилась в 1973 году, возраст 45 лет. Рост 170 см, вес 63 кг. До знакомства ......
30 03 2024 3:41:38
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::