Бывшая жена на часть квартиры

— Я сожительствую с мужчиной около 10 лет, есть совместные дети. При этом у «мужа» еще есть ребенок от первого бpaка. Планируем приобрести квартиру и оформить на меня и детей. Может ли первая супруга претендовать на долю в планируемой приобретаемой квартире, если вдруг со мной или мужем что-то случится? Отмечу, что 60% стоимости будущей квартиры будет оплачено с продажи квартиры, приобретенной мною до отношений, а оплата остальной части — за счет ипотеки с моего счета (на который я буду переводить со своей з/п). Добавлю, что у мужа есть доли в других квартирах, а у его дочери от первого бpaка уже есть квартира.

racorn/Depositphotos

Отвечает адвокат Ксения Гордеева:

В связи с тем, что ваш бpaк не зарегистрирован, ваши отношения не регулируются семейным законодательством, а следовательно, квартира, которую вы приобретете, не будет считаться совместной собственностью. Дополнительным аргументом будет служить и то, что она приобретена за счет ваших личных денежных средств и за счет них же осуществлялось погашение ипотечного кредита.

Дает ли «гражданский бpaк» права на недвижимость?

Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?

Что касается первой супруги вашего сожителя, их семейные отношения прекратились с момента расторжения бpaка. Никаких прав на имущество, приобретенное после расторжения бpaка, у бывшей супруги нет. Наличие же собственности вашего «мужа» в других квартирах так же, как и наличие собственности у детей от первого бpaка, на данную ситуацию никак не влияет.

Отвечает партнер юридической компании PG Partners Светлана Петрикова:

Нет, ни бывшая супруга, ни ребенок от первого бpaка не смогут претендовать на долю в квартире, которую вы планируете купить. Если вы не находитесь в бpaке на момент приобретения жилья и оформите квартиру только на себя и своих детей, то предыдущая семья вашего гражданского супруга не будет иметь к вашему имуществу вообще никакого отношения.

Единственный шанс для ребенка от предыдущего бpaка претендовать на долю в вашей квартире после cмepти отца — доказать, что он выплачивал вместе с вами ипотеку. Но сделать это будет невозможно, если вы не будете находиться в бpaке, а платежи по ипотеке будут происходить с вашего личного счета.

Наличие у вашего гражданского мужа другой собственности, а у его дочери от первого бpaка квартиры тоже ни на что не влияет.

Могут ли дети мужа претендовать на мою квартиру?

Как будут выделены доли в квартире?

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Вы сожительствуете с мужчиной без официального заключения бpaка, соответственно, у вас не возникает совместно нажитого имущества. На чье имя будет куплена квартира, тому она и будет принадлежать. Тем более у вас имеются все доказательства, что ваш сожитель не вкладывал личных средств в приобретение жилья.

Не советую вам в период выплаты ипотеки заключать официальный бpaк, поскольку тогда будет считаться, что вы уплачивали кредит из совместного бюджета. И тогда дочь вашего мужчины от первого бpaка в случае его cмepти будет претендовать на часть его доли в этой квартире.

Если бpaк вашего сожителя с первой женой официально расторгнут, то она не будет иметь никаких прав на его наследство. Если же нет, то наравне с их дочерью она будет считаться наследником первой очереди и в случае его cмepти также будет претендовать на его наследство.

Еще отмечу, что завещание тоже не всегда спасает ситуацию, поскольку имеется ряд лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания. Это лица предпенсионного возраста; лица, достигшие пенсионного возраста; несовершеннолетние дети; инвалиды.

Поэтому покупайте квартиру, но если надумаете официально заключать бpaк с вашим сожителем, заключите брачный договор, в котором будет указано, что покупаемая квартира является только вашей собственностью. Брачный договор заключается только у нотариуса.

Могут ли мои дети претендовать на квартиру?

450 тысяч на ипотеку за 3 ребенка. Реально ли?

Отвечает ведущий юрист МГКА «Московская гильдия адвокатов и юристов» Андрей Обухов:

Данную ситуацию необходимо рассматривать с двух точек зрения: семейного права и наследственного права.

1. В разрезе семейного права бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на приобретаемое имущество после расторжения бpaка, поскольку режим совместно нажитого имущества уже прекращает действовать.
2. В разрезе наследственного права также бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на имущество, однако его дочь от первого бpaка является наследником первой очереди и может требовать свою долю. Однако в связи с тем, что в настоящее время героиня сожительствует (а не находится в официально зарегистрированном бpaке), дочь мужчины от первого бpaка не сможет рассчитывать на какую-то долю в приобретаемой квартире.

Здесь возникает лишь вопрос о том, что, если мужчина будет вкладывать собственные деньги (опять же не находясь в зарегистрированном бpaке с героиней), при расставании он сможет обратиться в суд с взысканием вложенных денежных средств.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Разберем ситуацию более детально. Что мы имеем?

1. Покупка квартиры будет полностью оплачиваться вами.
2. Квартира будет оформляться на вас и детей.
3. Ваш мужчина не является законным супругом.
4. У вашего мужчины есть ребенок от первого бpaка.

Как разделить квартиру после развода?

Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

Все зависит от того, на скольких детей будет оформляться новая недвижимость. В том случае, если вы оформляете квартиру только на себя и ваших совместных детей, наследниками первой очереди будут ваши дети и ваши родители. Пока вы не зарегистрируете отношения, мужчина не сможет быть наследником, но получит это право, если вы впишете его в завещание. 

Если вы решили оформлять квартиру на всех детей, то право на долю приобретает и дочка вашего мужчины. Но ни ваш сожитель, ни его бывшая жена не смогут претендовать на долю в новой квартире или распоряжаться ею от лица дeвoчки.  

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Если мы поженимся, будет ли сложнее продать квартиру?

Купили квартиру до бpaка – кто получит налоговый вычет?

Жене подарили квартиру в бpaке. Получит ли муж долю при разводе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Бывшая жена хочет сдать свою часть квартиры 3 лицам т.к. сама нехочет проживать в своей части! квартира разделена по 1/2 между нами судом но доли не определины квартира 2 комн! может ли она это сделать если я против и как мне действовать!

17 Мая 2017, 20:48, вопрос №1639367
Павел, г. Домодедово

Уточнение клиента

ваш колега это уже присылал статью!

как мне действовать в том случае если придя с работы обнаружу жильцов?

17 Мая 2017, 20:58

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

без Вашего согласия нет. не пускайте жильцов.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

Здравствуйте!

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Другими словами, для сдачи внаем Вашей женой её части квартиры, требуется Ваше согласие.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

8 835 просмотров

Желание подарить свою долю в квартире супругу может возникнуть по разным причинам. Например, муж тяжело болеет и не хочет оставлять свою долю в наследство никому, кроме жены, поэтому он решает заранее подарить ей свою долю, чтобы избежать последующих споров в наследниками. Либо наоборот, супруги хотят оставить свое жилое помещение близкому родственнику мужа, который нуждается, и не хотят, чтобы в споры о наследстве включились родственники со стороны жены, поэтому она оформляет дарственную на своего супруга.

Еще один вариант: муж является единоличным собственником жилого помещения и хочет застраховать свою жену от поползновений на жилье со стороны других родственников на случай своей cмepти.

Причин для дарения множество, рассмотрим самые распространенные варианты.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот

Прежде чем рассматривать нюансы процедуры дарения жилого помещения между мужем и женой, необходимо определить варианты получения и распоряжения имуществом супругов:

1. Жилое помещение приобреталось одним их супругов до бpaка и принадлежит только ему. Если жилое помещение куплено до бpaка, то владелец может распоряжаться им по своему усмотрению (п. 1 ст. 209 ГК РФ), в том числе подарить всю квартиру или ее часть супругу.
2. Квартира была куплена в бpaке, является совместной собственностью обоих в равных или не равных долях. Если объект недвижимости покупался в период бpaка и за совместные средства, то муж и жена имеют право на половину жилого помещения каждый, на кого бы ни оформлялась квартира при покупке. Если часть средств на покупку жилого помещения вкладывалось из личных сбережений мужа и жены, то он будет иметь долю, несколько большую, чем у второй половинки.

В тех случаях, когда совладельцами жилого помещения, помимо супругов, являются другие собственники, то отчуждение любой доли из совместного имущества, согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, потребует согласие других владельцев квартиры. Но не в ситуации с дарением. В этом случае действует принцип безвозмездности сделки, согласно которому, никакого согласия других собственников не требуется.

Таким образом, муж имеет право подарить свою часть квартиры жене, так же, как и жена имеет право передать свою долю мужу.

На каких условиях можно подарить долю супругу

Основные условия процедуры дарения следующие:

• передача в дар части жилого помещения одному из супругов происходит по тем же правилам, как и любая другая процедypa дарения;
• дарителем может стать только собственник жилой доли при наличии у него правоустанавливающего документа на даримую часть жилого помещения;
• договор дарения оформляется в письменной форме и удостоверяется подписью и печатью нотариуса;
• при подписании договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать оба участника сделки (даритель и одариваемый), причем желание подарить или принять в дар должно быть изъявлено без давления с какой-либо стороны;
• уведомление других совладельцев жилой недвижимости о том, что планируется совершить сделку дарения, не обязательно;
• оформление сделки дарения возможно только при жизни дарителя
• возможно заключение сделки дарения с бывшим супругом, но здесь есть небольшое отличие: бывший муж или жена, получающие в дар часть жилого помещения, должны будут оплатить подоходный налог.

Как передать долю в квартире жене, мужу

 Супруги могут сами выбрать один из двух способов дарения части квартиры:

• в нотариальной конторе путем заключения договора дарения;
• через МФЦ или в Росреестре.

При первом варианте придется оплачивать услуги нотариальной конторы при оформлении дарственной, стоимость этих услуг напрямую зависит от стоимости даримой доли и может составить сумму до 20 000 рублей.

Второй вариант финансово более выгоден, но здесь семейная пара может столкнуться с юридическими проблемами. Дело в том, что нотариус при составлении любого договора всегда проверяет документ на соответствие российскому законодательству, при дарении без юридического сопровождения проверять условия сделки некому.

Порядок действий

Алгоритм действий при осуществлении процедуры дарения в различных ситуациях может быть разным, рассмотрим порядок оформления дарственной в самом распространенном варианте – если доли уже выделены:

1. Сначала даритель должен определиться, какую часть жилого помещения он намерен подарить.
2. Затем супруг должен договориться с одариваемым и получить его согласие на сделку.
3. Третий шаг – составление проекта договора дарения. Этот проект предварительный, даритель просто указывает условия дарения и размер доли, которую он хочет подарить.
4. Посещение нотариуса, составление окончательного договора дарения. Оба супруга в момент составления договора у нотариуса должны присутствовать в нотариальной конторе.
5. Оформление окончательного варианта документа.
6. Посещение Росреестра и заявлением о перерегистрации права собственности.
7. Получение выписки из ЕГРН.

Процедypa

Если муж или жена решили подарить супругу (супруге) долю жилого помещения, то сначала они должны выяснить некоторые позиции, а именно:

• какая доля квартиры предполагается для дарения;
• есть ли необходимость посещения нотариуса, или супруги планируют обойтись своими силами;
• есть ли необходимость предварительного выдела доли, либо эта процедypa уже произошла ранее.

Затем супруги составляют предварительный договор дарения, этот документ может понадобиться в тех случаях, когда сделка затягивается, так как не все документы имеются на руках, требуется получить какую-либо справку или заключение специалиста, а на это понадобится определенное время.

Нотариальные конторы не требуют предварительного составления договора, при посещении нотариуса даритель может озвучить свои намерения устно, передать нотариусу документы и затем только расписаться в составленном документе. Более того, многие нотариальные конторы пpaктикуют такие услуги, как регистрация сделки, в этом случае нотариус сам передает все документы в Росреестр и одариваемому супругу придется один раз посетить Росреестр, когда он будет получать выписку из ЕГРН.

Пример

Супруги Зимаковы имели в совместной собственности однокомнатную квартиру, купленную ими в бpaке. Вскоре Зимаков получил в наследство от дяди двухкомнатную квартиру в другом районе города. Так как муж был уже не молод и часто длительно болел, он решил унаследованную квартиру подарить своей жене и дочери от первого бpaка в равных долях с тем, чтобы после его cмepти двум близким ему женщинам не пришлось проходить процедуру вступления в наследство.

Так как он решил подарить квартиру двум разным людям, ему необходимо было оформить две дарственные, что он и сделал. Он поочередно, вначале вместе с женой, а затем с дочерью посетил нотариальную контору, где оформил две дарственных. Согласно документам, 1/2 квартиры он подарил жене, и 1/2 часть квартиры совершеннолетней дочери.

Документы

При посещении нотариальной конторы необходимо будет иметь при себе следующий перечень документов:

• паспорта дарителя и одариваемого;
• документ, подтверждающий брачные отношения сторон сделки (свидетельство о заключении бpaка);
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию жилого помещения на имя дарителя;
• техпаспорт на квартиру;
• выписка их домовой книги, где должны быть указаны все прописанные на момент совершения сделки лица.

При последующем посещении Росреестра требуемый пакет документов не такой внушительный, новому собственнику понадобятся:

• несколько экземпляров договора дарения, обычно не менее трех;
• паспорта дарителя и выгодоприобретателя;
• квитанция об уплате госпошлины.

Не обязательно самим посещать Росреестр, можно обратиться в так называемую «службу одного окна» (МФЦ), в таком случае взамен переданных документов заявитель получает расписку о принятии бумаг, через некоторое время сотрудник МФЦ сообщит, в какой день нужно прийти и забрать готовые документы.

Сроки

Сроки оформления договора дарения достаточно короткие:

• удостоверение дарственной происходит в день обращения;
• подача заявки при посещении Росреестра или МФЦ занимает не более получаса;
• регистрация сделки происходит в течение 3-7 рабочих дней при подаче документов непосредственно в Росреестр, либо в течение 7-10 дней, если стороны обратятся в МФЦ.

Госпошлина, расходы

Процедypa оформления договора дарения не бесплатна, придется заплатить госпошлину за регистрацию дарственной. Так, за удостоверение сделки дарения в нотариальной конторе необходимо будет заплатить сумму, равную 0,5% стоимости даримой доли жилого помещения. Кроме того, за составление текста договора в нотариальной конторе заявители вносят отдельную плату, сумма которой зависит от региона и может составлять от 500 до 3 000 рублей.

За внесение изменений в Росреестре понадобится уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Пример расчета стоимости удостоверения договора дарения

Надежда Ильина решила подарить супругу долю в своей квартире, стоимость которой составила 1 млн. рублей. В этом случае за удостоверение в нотариальной конторе документа супругам придется заплатить 1 000 000 * 0,5% = 5 000 рублей.

Все выгодоприобретатели при получении объектов недвижимости в дар обязаны заплатить подоходный налог в размере 13%, но этот норматив не относится к близким родственникам, которые освобождаются от уплаты НДФЛ. Но супругов СК не относит к близким родственникам, нужно ли им платить подоходный налог за подаренную «второй половинкой» недвижимость?

Согласно ст. 2 СК РФ при заключении официального бpaка супруги становятся члeнами семьи, и, значит, также освобождаются от уплаты НДФЛ (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ). Но необходимо иметь в виду, что как только супруги расторгают бpaк, они перестают быть члeнами семьи, таким образом, если дарение осуществляется бывшему супругу, то уплата НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка обязательна.

 Договор дарения доли квартиры между супругами (образец) 2020 год

Образец договора дарения доли квартиры супругу

Итак,  в договоре дарения необходимо указать следующие сведения:

1. Место составления документа (населенный пункт).
2. Инициалы, паспортные данные и место регистрации дарителя и одариваемого.
3. Предмет сделки. Здесь необходимо указать данные о дарителе, его доле, правоустанавливающих документах, а также краткую хаpaктеристику объекта дарения.
4. Текст обязательства, которое берет на себя даритель. В этой части указывается конкретная доля, которую даритель передает в дар одариваемому лицу, и, при наличии, условия дарения.
5. Права о обязанности сторон сделки.
6. Прочие важные нюансы. В этом разделе указывается информация об обременениях, имеющихся в жилом помещении, кто кроме подписантов сделки прописан в квартире, на кого возлагается ответственность за уплату госпошлины и др.
7. Подписи сторон.

Родство между супругами обязательно должно быть подтверждено свидетельством о заключении бpaка. Дополнительно даритель должен подтвердить отсутствие долгов по коммунальным платежам.  

Регистрация сделки

Сам договор дарения по сути своей – намерение дарителя передать долю собственности одариваемому супругу. Согласно ст.574 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ сделка считается завершенной только после регистрации договора дарения в Росреестре.

Документы, которые необходимы для регистрации права собственности:

• договор дарения (в копиях не менее трех экземпляров);
• документы на передаваемую выгодоприобретателю долю жилого помещения;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• копия свидетельства о заключении бpaка;
• квитанция об уплате госпошлины.

При посещении госучреждения стороны пишут заявление о внесении изменений в реестр недвижимости (ЕГРН), бланки документа находятся в Регистрационной палате. Специалисты Росреестра проверяют актуальность переданного им пакета документов и выпускают новое свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН).

Права и обязанности сторон

Как и любой другой, договор дарения содержит условия, которые обязательны для исполнения всеми подписантами. В тексте документа указываются права и обязанности каждой стороны договора.

Права

Даритель имеет право:

• отказаться от дарения, но только при наступлении причин, предусмотренных в российском законодательстве;
• в случае причинения ущерба подаренному объекту недвижимости, требовать его возмещения.

Одариваемый имеет право:

• не принимать дар;
• требовать возмещения ущерба, но только на основаниях, указанных в законодательстве.

Обязанности

Даритель обязан:

• после заключения сделки передать долю жилого помещения одариваемому лицу;
• ознакомить одариваемого со всей необходимой для правильной эксплуатации дара информацией;
• осуществлять все расходы по оформлению сделки.

Одариваемый обязан:

• использовать подаренное имуществе, не нанося ему никакого ущерба;
• при наступлении для этого законных оснований вернуть дар бывшему собственнику в целости и сохранности.

При несоблюдении этих условий договор дарения расторгается.

Оспаривание дарственной

Стороны, либо третьи лица могут оспорить договор дарения в суде. Основания для оспаривания сделки:

1. Допущенные при оформлении дарственной ошибки. В этом случае суд признает договор дарения недействительным.
2. Признание дарителя на момент составления и подписания документа недееспособным. Гражданин считается недееспособным при наличии у него психического заболевания, а также если будет доказано, что при заключении договора он находился в алкогольном, либо наркотическом опьянении.
3. Если договор дарения был оформлен с целью сокрытия другой сделки с объектом недвижимости, например, купли-продажи доли жилого помещения.
4. Сделка производилась под давлением. Это может быть как физическое насилие, так угрозы или шантаж в адрес дарителя или его близких.
5. Выгодоприобретатель нанес ущерб объекту, который эксперт обозначит, как серьезный.

Могут ли отказать в дарении доли супругу

Известны ситуации, когда даже при оформлении сделки дарения у нотариуса, Росреестр отказывал в регистрации права собственности. Это возможно в тех случаях, когда:

1. Технические и кадастровые данные на жилое помещение, такие как площадь, размер даримой доли не совпадают.
2. Произведена неузаконенная перепланировка.
3. Наблюдается явное несоответствие условий договора, например, в документе написано, что доля передается супруге, а одариваемым лицом указан другой члeн семьи.
4. Нет каких-либо документов на жилое помещение.
5. Нет нотариального удостоверения сделки.

Резюмируя вышеизложенное, подведем итоги:

1. Согласно российскому законодательству, супруги считаются члeнами семьи, значит, они освобождаются от уплаты НДФЛ на подарок.
2. Супруги могут оформить договор дарения при единоличном, либо общедолевом виде собственности на объект недвижимости.
3. Договор дарения является действительным только при удостоверении его в нотариальной конторе.
4. Размер пошлины на оформление дарственной зависит от стоимости дара.
5. Дарение – сделка безвозмездная, даритель не вправе требовать взамен выплаты вознаграждения, либо выполнения какого-либо условия.
6. При любом нарушении процедуры дарения может последовать отказ в регистрации сделки.

Дарение доли объекта недвижимости – процесс довольно сложный и запyтaнный, поэтому никто не застрахован от ошибок при проведении процедуры. Даже нотариус не всегда может гарантировать успешность дальнейшей регистрации права собственности, так как законодательство часто меняется.

Именно поэтому юристы советуют, хотя бы на первоначальном этапе, обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости.

Вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта. Эксперты проконсультируют вас, подскажут, что и в какой последовательности нужно делать, подберут образец дарственной, подходящий именно к вашему случаю, при необходимости, скорректируют порядок действий.

Связаться со специалистами сайта вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо написав ему в специальном поле для сообщений.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!