Могут ли выписать бывшего мужа с подаренной квартиры

– Если квартира подарена, можно ли выписать родственника, который был прописан в квартиру до момента дарения?

nito/Fotolia

Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник. Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры. Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда. Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого. Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях. До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно. После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д. Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд. В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде. Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме. Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения. Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника. Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие. Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации. Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма. Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что выгоднее – дарственная или продажа?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Бpaк, развод и ваша недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

г. Мурманск • Вопросов: 3

рассматривает суд у него жилья нет только у его родителей есть?

вопрос №13412502

прочитан 61 раз

Оцените вопрос

отзывов: 42 507

•

ответов: 93 263

•

г. Челябинск

☼ Здравствуйте, Всё зависит от того, когда квартиру приобретали, если в бpaке, то муж также является собственником и выписать его нельзя

Желаю Вам удачи и всех благ!

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 880

•

ответов: 25 972

•

г. Москва

Вы вправе снять Супруга с регистрационного учета, на основании статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 647

•

ответов: 5 977

•

г. Владивосток

Собственник имеет право выселить любого гражданина из принадлежащего собственнику жилья. Даже в том случае если у выселяемого не вообще никакого жилья.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8 061

•

ответов: 14 649

•

г. Набережные Челны

Если жилое помещение не является совместно нажитым в бpaке имуществом и вы единственный собственник, то вы распоряжаетесь своим имуществом по своему усмотрению, это ваше право, но если добровольно не выписывается, то придется обращаться в суд, при этом есть у него жилье или нет значения не имеет.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 35 740

•

ответов: 65 252

•

г. Казань

Если муж является бывшим, то Согласно части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации вправе признать его утратившим право пользования жилым помещением как бывшего члeна семьи.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 342

•

ответов: 23 203

•

г. Кривой Рог

Зарема! Если квартира в вашей личной собственности по договору дарения, то снять мужа с регистрации вы можете в любой момент, обратившись с иском в суд. Это ваша собственность и ваше право решать кого прописывать, а кого нет, когда и кого снимать с регистрации. У вас нет обязанность регистрировать мужа по своему адресу. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

г. Долгопрудный • Вопросов: 1

Может ли муж собственник выписать бывшую жену из квартиры если она там прожила 15 лет и квартира была куплена в бpaке.

вопрос №17518578

прочитан 10 раз

отзывов: 13 985

•

ответов: 27 462

•

г. Москва

Только через суд, но жена может подать иск о разделе имущества.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 583

•

ответов: 29 671

•

г. Москва

Если квартира куплена в бpaке, то выписать не может. Ей надо ставить вопрос через суд о признании за ней права собственности на 1/2 долю квартиры.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 18 848

•

ответов: 42 375

•

г. Петрозаводск

Вопрос ваш очень серьезный, а нужной информации для юристов в нем из 100% лишь 1%.

Во-первых, квартира купленная во время бpaка на общие средства супругов, является их совместной собственностью даже в том случае, если она была при покупке оформлена на одного супруга (смотрите об этом статью 34 Семейного кодекса РФ).

Во-вторых, если жена имеет долю собственности в квартире, то ее муж или бывший муж после расторжения бpaка не вправе ее из этой совместной квартиры снять с регистрации согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

Удачи Вам.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Может ли муж выписать жену из квартиры без её согласия? Квартира оформлена в собственность на мужа и дочь в равных долях, дочь скоро станет совершеннолетней. Квартира приобреталась в бpaке.

вопрос №1458181

прочитан 2544 разa

отзывов: 1 202

•

ответов: 3 161

•

г. Москва

Имущество нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого оно оформлено. Соответственно она вправе быть там зарегистрированной и проживать. Не один суд мужа не поддержит.

(текст отредактирован 16.11.2011, 16:33)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 21 580

•

ответов: 53 564

•

г. Уфа

г.Дедовск!

В данном случае только при ОДНОВРЕМЕННОМ! согласии ДВУХ! сособственников можно потребовать в судебном порядке выселения гражданина из данной квартиры!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 16.11.2011 г

16:19 моск. Вр.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 151

•

ответов: 474

•

г. Москва

При определенных обстоятельствах, выписать (снять с регистрационного учёта), возможно.

Однако, в случае, если квартира приобретена в период бpaка (не приватизация), супруга вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, с претензией на долю супруга (не дочери).

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 202

•

ответов: 3 161

•

г. Москва

Olesya, никакого одновременного согласия “только при ОДНОВРЕМЕННОМ! согласии ДВУХ! сособственников” как указывает мой коллега быть не может. Жена является со-собственником доли мужа. Соответственно ей принадлежит по праву собственности 1/4 доля квартиры, в которой жена на совершенно законных основаниях может проживать и быть зарегистрированной. И ни один суд её оттуда НЕ ВЫПИШЕТ!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 972

•

ответов: 153 434

•

г. Москва

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества – имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу – является любое нажитое ими в период бpaка движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. – приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бpaк, а также имущество, полученное одним из супругов во время бpaка в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период бpaка, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Может ли муж выписать жену из квартиры, он собственник? Здравствуйте меня зовут Алена.

вопрос №9526056

прочитан 150 раз

отзывов: 3 232

•

ответов: 11 452

•

г. Ачинск

Да может выписать.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Владимир • Вопросов: 1

Может ли муж выписать жену из квартиры после развода, если он является собственником, а квартира покупалась в бpaке?

вопрос №4908363

прочитан 323 разa

отзывов: 39 658

•

ответов: 93 489

•

г. Вологда

Не сможет, поскольку квартира относится к совместно нажитому имуществу.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Может ли муж собственник без суда выписать из квартиры жену пенсионерку. Благодарю за помощь.

вопрос №7237906

прочитан 51 раз

отзывов: 14 031

•

ответов: 41 600

•

г. Москва

Без суда не сможет, только при ее согласии.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 339

•

ответов: 36 948

•

г. Москва

Татьяна, добрый вечер!

Пока они в бpaке – почти невозможно.

Всего доброго,

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 583

•

ответов: 29 671

•

г. Москва

Через суд может выписать, если она только прописана, но при условии. Что они разведутся.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 172

•

ответов: 19 635

•

г. Москва

Без суда не сможет, да и через суд будет проблематично… Для полного ответа надо понимать когда и как приобреталась эта квартира мужем.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Жена собственник квартиры. Муж прописан. Может ли жена выписать из квартиры мужа без его ведома?

вопрос №9631101

прочитан 54 разa

отзывов: 53 089

•

ответов: 125 223

•

г. Унеча

Может только через суд

УДАЧИ ВАМ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 77 744

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Это возможно только после того, как бpaк будет расторгнут

нужно подавать в суд иск о прекращении права на жилье

это при условии, что речь не идет о квартире, купленной в период бpaка.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Квартира приобретена в период бpaка, на совместные деньги. Собственник жена. Можно ли после развода выписать мужа из квартиры.

вопрос №12927733

прочитан 25 раз

отзывов: 9 243

•

ответов: 19 364

•

г. Пермь

Если квартира приобретена в период бpaка, значит оно является совместно нажитым имуществом и принадлежит поровну и мужу и жене, независимо от того, на кого из супругов квартира записана. Таким образом выписать супруга из квартиры, которая также принадлежит ему на праве собственности, невозможно. Другое дело, если заключён Брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которых квартира действительно остается в собственности супруги. Тогда выписать можно.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 30 129

•

ответов: 53 624

•

г. Санкт-Петербург

поскольку данная квартира является совместной собственностью супругов, то не сможет. При обращении в суд, муж заявит иск о разделе данного жилого помещения и оформит свою долю.

Удачи вам и всего наилучшего.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 77 744

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Нельзя выписать. Квартира является общим имуществом и подлежит разделу между супругами поровну. Статья 39 семейного кодекса.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 28 718

•

ответов: 75 109

•

г. Астpaxaнь

К сожалению, в силу ст. 34 СК РФ, Имущество, приобретенное в период бpaка, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано, является совместно нажитым. И снять мужа с регистрационного учета Вы не сможете даже путем обращения в суд. Поскольку он – такой же собственник этой квартиры.

Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 880

•

ответов: 25 972

•

г. Москва

Квартира приобретена во время бpaка И является общей совместной собственностью, независимо от того на кого она оформлена. Снять с регистрационного учета супруга вы не сможете.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 37 972

•

ответов: 153 434

•

г. Москва

Марина, квартира является совместной собственностью, но вместе с тем для его раздела заинтересованному лицу (в данном случае мужу) нужно обратиться с иском (в т.ч. встречным) о разделе совместно нажитого имущества. Если он это сделает, то выписать его не получится. Если не сделает, то, теоретически, это возможно.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Можно ли выписать бывшего мужа из подаренной мне квартиры без его согласия?

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

10267 юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

Автор вопроса – Аноним

Россия

Здравствуйте! Могу ли я без согласия и без суда выписать бывшего мужа, если квартира кооперативная, куплена моей матерью и оформлена на меня дарственная?

Ответы юристов

ООО “ЮРИУС”
(21.08.2014 в 21:15:08)

Добрый день!

Снять Вашего мужа с регистрационного учёта без его согласия Вы можете только в судебном порядке, заявив иск в соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ об утрате бывшим члeном семьи собственника жилого помещения права пользования данным жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта.

Если есть вопросы – обращайтесь.

Буду благодарен за отзыв.

Разумовская Тамара Генадьевна
(21.08.2014 в 23:08:39)

Доброго вечера

К сожалению без его согласия через суд только.Но это не составит вам больших хлопот, только подготовьте иск и необходимые документы.А иск подавайте на снятие с регистрационного учета по причине утраты пользования жилым помещением бывшим члeном семьи(т.к он ваш бывший муж).

Надеюсь на ваш отзыв за полезный ответ “+”

Колобков Сергeй Леонидович
(22.08.2014 в 07:43:27)

Здравствуйте!

Жилищный кодекс РФ

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим члeном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим члeном его семьи. Если у бывшего члeна семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члeна семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим члeном его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других члeнов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

С уважением и удачи.

Олег Эдуардович
(22.08.2014 в 08:40:21)

Можно, в судебном порядке.

Людмила
(22.08.2014 в 10:24:03)

Только в судебном порядке.