Приватизированная квартира бывший муж прописан

Потребность выписать из квартиры без согласия кого-то из родственников может возникнуть у каждого гражданина нашего государства. Выписать из квартиры без согласия можно не только осужденного или ставшего вам абсолютно чужим человека, который не платит за квартиру, дeбoширит и т.д. Иногда бывает, что пройти эту процедуру нужно для совершения сделки с недвижимостью (ведь многие риелторы и покупатели строго следят за тем, чтобы там не были прописаны третьи лица, особенно несовершеннолетние). Кроме того, если человек длительный срок не проживает по месту собственной прописки, это не освобождает других квартиросъемщиков от полной уплаты и за него включительно коммунальных платежей, что тоже мало кому придется по душе.

Ситуации, при которых может понадобиться выписка без согласия лица

Необходимость выписать из квартиры без согласия может возникнуть, если:

• супруги расстались, и один из них переехал на другое место жительства;
• получена квартира в наследство или в дар, а по этому адресу прописаны другие лица;
• кто-либо из члeнов семьи длительный срок не проживает в квартире, не появляется в ней или даже о нем нет никаких сведений;
• прописанное лицо не выполняет обязанности по уплате коммунальных платежей или их части;
• совместное проживание на одной жилплощади стало невозможным в связи с алкоголизмом, наркоманией, преступным поведением прописанного в ней лица;
• муниципальное жилье хотят приватизировать, а включать в состав собственников квартиры хотят не всех;
• лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, уезжает от родителей, с которыми было прописано и не появляется для того, чтобы сняться с регистрации по этому адресу.

Ситуации бывают различными, но независимо от причин, повлиявших на принятие решения о выписки с жилплощади, происходит это только по решению суда.

Как выписать человека из квартиры

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как выписать жильца из квартиры без его согласия.  Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире). Выписать из квартиры без согласия можно двумя путями: уговорить лицо добровольно выписаться, подписав все необходимые бумаги или же обратиться в суд и получить там решение о снятии лица с регистрационного учета. Если у человека нет возможности явиться для прохождения процедуры, но он согласен с выпиской, то он может прислать для этого доверенное лицо, права на проведение юридических действий которого подтверждены документально.

В суд нужно являться не только с исковым заявлением, но и доказательствами. К примеру, если выписать необходимо человека, уехавшего в другой город или другую страну и не появляющегося в квартире, то достаточно будет справки из ЕИРЦ и свидетельских показаний соседей. Они подтвердят, что лицо фактически не проживает и не появляется в квартире и на этом основании суд может принять положительное решение о выписке с жилплощади.

Выписка из муниципального жилья

Как выписать человека из квартиры, которая является собственностью муниципалитета? Только по решению суда. Статья 91 Жилищного Кодекса устанавливает перечень причин, по которым наймодатель (то есть муниципалитет) имеет право без согласия выписать с жилплощади нанимателя жилья и члeнов его семьи. К таковым относятся:

• использование предоставленного государством жилья не по назначению (например, при самовольной организации там швейной мастерской, магазина или подпольного кaзинo);
• порча имущества или действия, которые неминуемо приведут к порче;
• нарушение прав и законных интересов других лиц (например, соседей по лестничной клетке).

Статья 90 Жилищного Кодекса расширяет перечень причин для снятия с регистрации еще и неуплатой коммунальных платежей без уважительных на то причин. Для выписки необходимо сперва обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую власти обязаны отреагировать (посетить жилье, опросить соседей). Муниципалитет выносит предупреждение жильцу о недопустимости такого поведения, а если тот продолжает нарушать закон, то нужно обращаться сразу в суд.

При выписке существует несколько нюансов, которые стоит принять во внимание, чтобы не навредить собственным интересам. Так, к примеру, если жена нанимателя квартиры обращается в муниципалитет или в суд с просьбой выписать его из жилья, то и сама может лишиться прописки. Согласно закону, наниматель выселяется из государственного жилья вместе с семьей.

Если выселить человека планируется за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель должен обязательно внести сумму долга (если он регулярно не оплачивал долю неплательщика). В ситуации, когда долги по квартплате накапливаются в течение полугода, то нанимателя могут выселить с занимаемой жилплощади по решению суда.

Выписка из приватизированного жилья

С выпиской из приватизированной квартиры, приобретенной супругами до бpaка, проблем не возникнет. Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения бpaка. Для этого нужно написать исковое заявление о выселении и обратиться с ним в суд. Право быть прописанными и пользоваться вашим жильем утрачивают также родственники мужа (например, его родители или брат, сестра, тетка и т.д.). Речь при этом не идет о совместных детях.

Если квартира была приватизирована с согласия всех зарегистрированных там на момент изменения ее статуса лиц, то после приватизации все имеют право пользоваться жильем и быть там зарегистрированными. Даже по решению суда выписать из квартиры без согласия непутевого сына, переставшего быть родственником после развода супруга и т.д. Собственник жилья попадает в настоящую ловушку, ведь продать или обменять квартиру «с наследством» у него не получится. Так что придется уговаривать или выкупать часть своих прав у прописанных в квартире лиц.

Если лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, отказывалось от передачи ему в собственность части жилья (то есть написало отказ от участия в этом мероприятии), то на этого гражданина не распространяется статья 31 Жилищного Кодекса. Его нельзя лишить права пользования даже после того, как он стал бывшим родственником. Выписать такое лицо из квартиры без его согласия просто невозможно. 
Выходом из сложившейся ситуации может стать оформление договора дарения в пользу третьего лица, которое юридически становится новым собственником жилья. Этот человек сможет через суд выписать зарегистрированных в квартире лиц. Но и здесь есть свое «но»: если лицо, которое по суду лишается места жительства, не может по разным причинам обеспечить себя местом для проживания, то суд разрешает ему остаться и пользоваться частью квартиры как и раньше. Право пожизненного пользования жильем остается за таким человеком и он может вселиться даже в приобретенную третьими лицами квартиру на законных основаниях.

Выписка несовершеннолетних 

(Подробнее см. Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры).

Ситуация, когда из квартиры без согласия нужно выписать несовершеннолетнего ребенка, может возникнуть тогда, когда ребенок фактически проживает с одним из родителей, а прописан у другого. Решить эту проблему может суд, если жилье является муниципальной собственностью. Для этого понадобится получить согласие со стороны органов опеки и не забыть указать в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает по другому адресу.

Если же несовершеннолетний прописан в квартире, которая была приватизирована еще до его появления на свет и регистрации по месту жительства, то без согласия выписать его оттуда будет очень сложно. Так, суд может посчитать выписку из большей квартиры в меньшую или из новой в старую ущемлением прав ребенка. Кроме того, если прописанный ребенок имеет свою долю в приватизированном жилье (то есть был в ней прописан на момент приватизации), то выписать его даже через суд будет пpaктически невозможно. Совершение любых сделок с квартирой может вызвать ответные действия со стороны органов опеки вплоть до приостановки сделки или признания ее недействительной.

Выписать из квартиры бывшего мужа

Без согласия выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, но есть несколько моментов, которые помогут это сделать. Во-первых, на них также распространяется действие статей 90 и 91 Жилищного Кодекса, согласно которым если жильцы нарушают общественный порядок, чем доставляют неудобства соседям, а также портят имущество или используют жилплощадь не по назначению, уклоняются от оплаты положенной части коммунальных платежей, то могут быть выселены из муниципальной квартиры без согласия.

Если бывший супруг был осужден, то снять его с регистрации в квартире можно на основании приговора, обратившись в суд или орган регистрации (МВД). В названные инстанции представляется копия приговора, вступившего в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту жительства. После возвращения выписанного осужденного лица из мест лишения свободы он может требовать восстановления своей прописки и даже оспорить в суде сделку, если квартира была продана, передана в аренду или подарена.

Если квартира, из которой вы хотите выписать бывшего супруга или супругу находится в муниципальной собственности, то подтверждение факта не проживания в ней этого человека может служить основанием для снятия его с регистрации. Обратившись в суд и представив доказательства (к примеру, из поликлиники о том, что он не обращается несколько лет за медицинской помощью, или из почтового отделения, показания соседей, сведения участкового и т.д.), выписать бывшего супруга можно через год-два после того, как он съехал с квартиры. Человек просто признается утратившим право на пользование жилплощадью.

Нередки ситуации, когда суд становится на сторону выписываемого человека, защищая его права и законные интересы. Так, к примеру, если квартира была приобретена во время бpaка, то выписать из нее одного из супругов без их согласия – процесс затяжной и маловероятный. Совсем другая ситуация, если приватизированная квартира была собственностью одного из супругов еще до бpaка и муж/жена прописаны в ней уже после свадьбы. В данном случае расторжение бpaка является основанием для выселения бывшего супруга, даже если он является инвалидом.

Если вы собираетесь проживать с гражданским мужем в квартире и прописать его у себя, не будучи уверенными в длительности этих отношений, то лучше перестраховаться. Если ему нужна прописка, то оформите временную регистрацию сроком до года, тогда и проблем с выселением никаких не будет.

Снятие с регистрации лиц без их согласия требует обращения в суд, поэтому нужно заранее запастись терпением и поддержкой опытного юриста, который объяснит все тонкости конкретной ситуации и сможет найти выход из трудного положения.

Еще больше материалов по теме в рубрике: “Выселение, расселение”.

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.

г. Кемерово • Вопросов: 2

Квартиру я приватизировала с дочкой, через семь лет мы сошлись (не были разведены) и он прописан в этой квартире. При разделе имущества он имеет право собственности на эту квартиру, кричит, чтобы я делила квартиру на три части?!

вопрос №17546353

прочитан 21 раз

Оцените вопрос

отзывов: 2 801

•

ответов: 4 374

•

г. Кыштым

На долю в квартире при таких обстоятельствах Ваш муж право не имеет. Данная квартира не является имуществом, нажитым в бpaке по смыслу ст.34 Семейного кодекса РФ, поскольку передана была Вам безвозмездно от государства.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12 287

•

ответов: 34 539

•

г. Красноярск

Он не имеет права собственности на эту квартиру, делить ее он не может. Это ваша с дочкой собственность. Личная.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 32 733

•

ответов: 67 163

•

г. Москва

Да пусть он кричит, что хочет. Квартира не делится, его доли в ней нет и быть не может.

Можете бpaк расторгнуть и выселить его и выписать из квартиры.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 18 777

•

ответов: 42 275

•

г. Петрозаводск

Вам нужно внимательно ознакомиться со статьями 34, 36, 39 Семейного кодекса РФ.

В указанном вами случае эта квартира, приватизированная вами с дочерью до бpaка на основании статьи 35 Семейного кодекса РФ является вашей с дочерью собственностью, а поэтому при разделе совместного имущества, приобретенного во время бpaка с мужем, она не будет делиться. Так что зря он “кричит” на Вас, пусть сам почитает статью 36 Семейного кодекса РФ. По вопросам раздела совместного имущества супругов, после развода экс-супругов, см. здесь https://www.9111.ru/questions/777777777767189/

Цитата:

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бpaк, а также имущество, полученное одним из супругов во время бpaка в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Нужно ли согласие бывшего мужа на приватизацию квартиры, где он не прописан и не проживает, но вписан в договор социального найма?

вопрос №1950682

прочитан 48 раз

отзывов: 12 287

•

ответов: 34 539

•

г. Красноярск

Да, Людмила, его согласие необходимо. Если вы считаете, что он утратил свои права на эту квартиру, обращайтесь в суд с соответствующим иском.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат

Остромухов Л. Б.

отзывов: 1 531

•

ответов: 8 796

•

г. Санкт-Петербург

Да, нужно или нужно судебное решение о его утрате право проживания.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 155

•

ответов: 635

•

г. Санкт-Петербург

А как могло получиться, что он без регистрации вписан в договор соц. найма. Он был включен в ордер? Снялся с регистрации потом? Чтобы ответить однозначно, надо смотреть документы.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Имеют ли право бывший муж и совершеннолетний сын на приватизацию квартиры, если они выписаны и прописаны в другом месте.

вопрос №3939519

прочитан 25 раз

отзывов: 11 524

•

ответов: 29 605

•

г. Москва

Если не прописаны здесь, то конечно не имеют такого права.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 39 656

•

ответов: 93 485

•

г. Вологда

Правом на приватизацию обладают зарегистрированные лица.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новочеркасск • Вопросов: 2

Скажите, умер человек, есть дочь и сын. Дочь не прописана и более 15 лет не проживала с умершим. Имеет ли она право на наследство?

вопрос №2648032

прочитан 47 раз

отзывов: 16 562

•

ответов: 38 580

•

г. Москва

Конечно имеет право.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 042

•

ответов: 10 988

•

г. Санкт-Петербург

Наследники первой очереди – дети, супруг и родители умершего.

Дочь наследник по закону вне зависимости от того, где она проживает.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Улан-Удэ • Вопросов: 2

Бывший муж не проживает в квартире более 5 лет и не производит оплату могу я его выселить и какие документы нужны?

вопрос №2008212

прочитан 75 раз

отзывов: 123 387

•

ответов: 328 992

•

г. Новосибирск

Наталья, добрый день, конечно же вы можете выписать его через суд, для этого вам нужно взять в ТСЖ/УК выписки по лицевым счетам, о том, что муж не оплачивает ничего и запастись показаниями соседей, родственников о том, что муж действительно не проживает!

Удачи Вам!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12 287

•

ответов: 34 539

•

г. Красноярск

Наталья Петровна, в требовании о ВЫСЕЛЕНИИ нет смысла. Он не живет в квартире и так.

Возможность признания его утратившим право пользования квартирой зависит от многих обстоятельств.

Выехал ли он добровольно, платит ли коммунальные платежи, не чинили ли вы ему препятствия для проживания…

НО данный ответ будет действительным при условии, что квартира МУНИЦИПАЛЬНАЯ.

Если же квартира в собственности, то необходимо знать, как вы ее приобрели, когда и где был муж в это время… В определенных случаях, например, квартира, КУПЛЕНА В БРАКЕ, лишить права пользования вам не удастся.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат

Голубев В.В.

отзывов: 1 020

•

ответов: 4 206

•

г. Москва

Согласен с Любовью Николаевной. Здесь очень много нюансов. Проще всего было бы Вам, если бы имелся брачный договор, по которому квартира является Вашей личной собственностью или по иным документам квартира значилась бы Вашей личной (т.е. не совместно нажита). Тогда просто подать иск о признании утратившим право пользования.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 8 455

•

ответов: 22 621

•

г. Москва

Наталья!

Вы вправе признать его утратившим право пользования квартирой.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Белгород • Вопросов: 2

В квартире не проживаю более 15 лет, но имею 13 долю в ней, проживаю в другом месте, где и прописана и плачу за нее?

вопрос №17024386

прочитан 18 раз

отзывов: 3 027

•

ответов: 5 694

•

г. Киров

В квартире, сособственником которой Вы являетесь, Вы также должны участвовать в оплате коммунальных услуг (капремонт, ОДНО и т.д.).

Это хотели узнать?

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 486

•

ответов: 1 130

•

г. Махачкала

В чем заключается вопрос?

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Набережные Челны • Вопросов: 1

Что делать если бывший муж не платит за приватизацию 15 лет и за кв плату тоже но прописан, и все 15 лет проживает в другом месте.

вопрос №3506490

прочитан 14 раз

отзывов: 1 882

•

ответов: 4 522

•

г. Николаев

Обратитесь с иском в суд о взыскании убытков.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Моя сестра умерла сын который был прописан с ней автоматически стал наследником в квартире моей мамы где была ее 1/5 часть а сама моя мама не успела вступить в наследство в 6 мecячный срок и теперь она может подать в суд и претендовать на фактическое принятие наследство так как все это время она проживала по адресу где есть эта доля и еще у умершей есть дочь которая тоже живет в квартире где эта доля но вступить не успела тоже так как не знала что нужно было принять наследство вообще стоит ли подавать в суд выиграют ли они или все перейдет сыну который на момент cмepти был с ней прописан.

вопрос №13092939

прочитан 24 разa

отзывов: 2 574

•

ответов: 4 569

•

г. Анапа

Остальным наследникам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о восстановлении сроков для вступления в наследство.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 349

•

ответов: 633

•

г. Москва

ГК РФ устанавливает:

Цитата:

Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 27 584

•

ответов: 59 775

•

г. Москва

Вам надо открыть наследственное дело у нотариуса. Если нотариус даст письменный отказ в выдаче свидетельства, то обращайтесь в суд. Шансы у вас есть.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Публикации:

24.02.2020, 10:24

4

196

16.04.2022, 16:05

0

100

25.03.2022, 11:31

0

63

08.04.2018, 08:43

0

210

02.03.2018, 15:21

0

140

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение