Бывший муж не помогает платить ипотеку

Добрый День.

В бpaке с мужем была куплена квартира в ипотеку.Собственность оформлена на 2-их.

Через какое то время с мужем развелись.Сейчас за ипотеку плачу я одна.Муж не платит и не платил за неё не копейки.За ипотеку платить ещё 11 лет.

Вопрос -Как мне стать единственной собственником этой квартиры?По хорошему муж договариваться не хочет.

Кристина.

02 Августа 2018, 09:23, вопрос №2068074
Кристина, г. Москва

289 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

получен
гонорар 36%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день.

Вам есть смысл обратиться к нему с иском о взыскании неосновательного обогащения на основании с. 1102 ГК РФ и взыскать сумму, которую Вы выплатили за него.

В силу указанной статьи лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Что касается получения квартиры в единоличную собственность, то тут вряд ли что можно посоветовать, так как собственником он тоже является и лишить его собственности возможно только с его соласия

получен
гонорар 18%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Урванцев Евгений

Юрист, г. Кемерово

Доброго дня!

Вопрос -Как мне стать единственной собственником этой квартиры? По хорошему муж договариваться не хочет.

Кристина

Лишить бывшего супруга права собственности на долю в праве на квартиру против его воли в Вашей ситуации считаю, что нельзя, единственное, что возможно взыскать 1/2 от сделанных Вами выплат в счет погашения ипотеки после расторжения Вашего бpaка.

ст. 39 СК РФ: 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

получен
гонорар 46%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте,  Кристина.

Вероятность признания за Вами права собственности на всю квартиру мала, так как квартира приобретена в бpaке.

Кроме того, часть платежей за нее в любом случае уплачена в бpaке.

Семейный кодекс

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
 
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вы сможете только взыскивать с него половину уплаченных Вами платежей по ипотеке.

Как вариант, обратить взыскание на его долю в квартире, если у него есть другое жилое помещение.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Муж не платит и не платил за неё не копейки.За ипотеку платить ещё 11 лет.

Вопрос -Как мне стать единственной собственником этой квартиры?

Кристина

Если после расторжения бpaка, вы производите оплату ипотечных платежей самостоятельно, то у вас есть право обратиться в суд с иском о взыскании с мужа 1/2 выплаченных платежей по ст. 1102 ГК РФ.  При этом нужно учитывать, что срок исковой давности по взысканию данных платежей составляет 3 года.

После вынесения решения о взыскании долга вы предъявляете исполнительный лист в ССП.

При наличии увеличивающегося долга вы вправе предложить мужу заключить мировое соглашение по которому он отказывается от своей доли, а вы прощаете ему долг по ипотеке.

К тому же он как сособственник квартиры обязан производить оплату коммунальных расходов в размере своей доли, которые начисляются от площади квартиры: отопление, содержание и ремонт общего имущества дома, капремонт, вывоз ТБО. Т.е. вы имеете право взыскивать 1/2 доли с вашего мужа и за часть коммунальных платежей.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

 Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

У нас с мужем есть дом, в котором я имею долю.Это может помочь при суде?

Если это ваша личная собственность, т.е. не нажита в бpaке либо получена в бpaке, но по безвозмездной сделке, то у вас есть право предложить супругу заключитьсоглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому он получает долю в доме, а вы становитесь полноправной хозяйкой квартиры. Суд не будет принуждать его отказываться от своей доли либо менять свою долю в квартире на долю вашего дома.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.Читайте также:  К чему снится вторая свадьба с бывшим мужем

Спросили у юристов и нотариуса, как оплачивать ипотеку после развода супругов и что будет, если один из них не платит за кредит

Фото: fizkes/shutterstock

Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения бpaков и разводов. Свое предложение министерство объяснило нeблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.

В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за стpaxa перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.

Один из самых неприятных этапов бpaкоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.

Что делать с ипотекой после развода

Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной пpaктике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн бpaков, а распалось более 600 тыс., рассказала члeн Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение бpaка является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.

Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.

Фото: ingae/shutterstock

По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист

Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.

Поровну или по-честному: как делить недвижимость при разводе

Как платить ипотеку после развода

Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

«Если квартира была куплена в ипотеку до бpaка одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.

Если кредит взят в период бpaка, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

Фото: Freedomz/shutterstock

«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех члeнов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.

Что будет, если не платить ипотеку

Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила члeн АЮР.

«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев.

Избежать спopных ситуация при бpaкоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.

Ипотека, развод, перепланировка: 7 мифов об изъятии жилья

Фото: Minerva Studio/shutterstock

«Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.

Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

Зачем вам вообще эта кабала?

2.

Гость

[1528277904] – 24 марта, 14:27

Составьте брачный договор ( его можно составить , даже если бpaк уже зарег-н)

3.

Ирина

[1535997358] – 24 марта, 14:28

разводитесь и берите ипотеку на себя.
Либо пусть ваши родители берут ипотеку (если им дадут кредит), а вы платите взносы – чтобы муж отношения к ней не имел.
А вообще подобные вопросы обдумывают ДО бpaка. И жилье в единоличную собственность покупают ДО, в т.ч. в ипотеку.

4.

Гость

[311991335] – 24 марта, 14:28

На x y u вам такой муж нужен гоните в шею

5.

Ирина

[1535997358] – 24 марта, 14:31

Гость

Составьте брачный договор ( его можно составить , даже если бpaк уже зарег-н)

6.

Гость

[706617893] – 24 марта, 14:39

Без вариантов. Никак.
Единственно можно попробовать, оформить на вас договор дарения суммы эквивалентной сумме всех платежей по ипотеке от близкого родственника. Дарение должно быть целевым . Оформить нужно все ДО (т.к. сейчас проводится экспертиза по времени). И вы с этих денег будете платить ипотеку.

7.

Гость

[1613949783] – 24 марта, 14:39

на маму, на папу, но конечно если вы у них единственная дочь, ну или если брат или сестра абсолютно порядочны у вас…. потом когда выплатите они вам ее подарят и будет только ваша.

8.

Гость

[2396878569] – 24 марта, 14:46

Гость

Без вариантов. Никак.
Единственно можно попробовать, оформить на вас договор дарения суммы эквивалентной сумме всех платежей по ипотеке от близкого родственника. Дарение должно быть целевым . Оформить нужно все ДО (т.к. сейчас проводится экспертиза по времени). И вы с этих денег будете платить ипотеку.

9.

Гость

[1698606810] – 24 марта, 14:47

А у мужа своё жильё или снимаете? Если снимаете, останутся ли у Вас, автор, деньги на свой взнос в семейный бюджет?
Иначе нафига мужу тащить весь воз одному?

10.

Гость

[2396878569] – 24 марта, 14:47

Гость

на маму, на папу, но конечно если вы у них единственная дочь, ну или если брат или сестра абсолютно порядочны у вас…. потом когда выплатите они вам ее подарят и будет только ваша.

11.

Гость

[1698606810] – 24 марта, 14:48

А по теме, лучше всего через родителей, само собой, если с ними хорошие отношения и другис наследников нет.

12.

Гость

[2396878569] – 24 марта, 14:50

Гость

А у мужа своё жильё или снимаете? Если снимаете, останутся ли у Вас, автор, деньги на свой взнос в семейный бюджет?
Иначе нафига мужу тащить весь воз одному?

13.

Гость

[2396878569] – 24 марта, 14:52

Гость

А у мужа своё жильё или снимаете? Если снимаете, останутся ли у Вас, автор, деньги на свой взнос в семейный бюджет?
Иначе нафига мужу тащить весь воз одному?

14.

Гость

[1698606810] – 24 марта, 14:54

Гость

Живем в доме. Оформлен на свекровь. ( на мужа дарственная) У меня есть квартира , получала как сирота. Деньги есть на выплаты .

15.

Гость

[1698606810] – 24 марта, 14:55

Гость

И на семью так же . Бюджет раздельный у нас изначально

16.

Гость

[2396878569] – 24 марта, 14:57

Гость

Деньги только на выплаты или ещё и на жизнь после?
У меня один из родственников так с женой расстался, она ему на шею уселась и никак в совместный быт не вкладывалась. Тоже ипотеку платила.
Ну ему надоело и он её выпер.
Понимаю её – голозадая, хочется своё. Понимаю его – зафига козе баян???

17.

Гость

[2396878569] – 24 марта, 14:58

Гость

Ну если бюджет изначально раздельный, почему бы и не оформить на отца? Или ему не дадут?

18.

Гость

[4062609634] – 24 марта, 15:04

Гость

Составьте брачный договор ( его можно составить , даже если бpaк уже зарег-н)

19.

Гость

[1971285684] – 24 марта, 15:11

Развестись. Взять ипотеку. Потом опять пожениться. Последнее необязательный пункт

20.

гендерное преступление????

[3604923941] – 24 марта, 15:15

С этим щекотливым вопросом к юристу, не те деньги, что Вы потратите за консультацию и составлению документов.

21.

Гость

[3726542868] – 24 марта, 15:17

автор, все доходы, полученные в бpaке, считаются общими. Если вы сами будете платить ипотеку, то считай половина этих заработанных вами денег принадлежит мужу. Он потом будет претендовать на половину ипотечных выплат, даже если вы разведетесь, купите квартиру и потом поженитесь))))) так что оформляйте на третье лицо, но так чтобы муж не знал, что вы кому-то ипотеку оплачиваете, т.к ваш доход – это и его доход) так уж повелось по семейному кодексу

22.

гендерное преступление????

[3604923941] – 24 марта, 15:23

Автор, Вы хотите в тайне от мужа оформить покупку квартиры в ипотеку?

Эксперты Woman.ru

• Опрышко Богдан Сергеевич

  Специалист по неврологии,…

  34 ответа

• Треско Елена Сергеевна

  Врач-терапевт

  11 ответов

• Юлия Кузнецова

  Предприниматель, психолог

  2 ответа

• Сысоева Вероника Петровна

  Врач-психиатр, нарколог,…

  2 ответа

• Глубоков Филипп

  Врач физиотерапевт, врач ЛФК,…

  14 ответов

• Зубкова Анна Андреевна

  Психолог, Гештальт-терапевт

  46 ответов

• Трифонова Мария

  Психолог

  16 ответов

• Стражкова Анжелика

  Психолог, Психосоматолог…

  18 ответов

• Милана Соколова

  Тренер, коуч, ceкcолог,…

  12 ответов

• Вжечинская Ева

  Психолог

  88 ответов

23.

Гость

[2396878569] – 24 марта, 15:27

гендерное преступление????

Автор, Вы хотите в тайне от мужа оформить покупку квартиры в ипотеку?

24.

гендерное преступление????

[3604923941] – 24 марта, 15:29

Гость

Не в тайне. Пока только говорим .

25.

Гость

[3097284982] – 24 марта, 16:41

Гость

Живем в доме. Оформлен на свекровь. ( на мужа дарственная) У меня есть квартира , получала как сирота. Деньги есть на выплаты .

26.

AirМарина

[3313271916] – 24 марта, 17:31

Гость

на маму, на папу, но конечно если вы у них единственная дочь, ну или если брат или сестра абсолютно порядочны у вас…. потом когда выплатите они вам ее подарят и будет только ваша.

27.

AirМарина

[3313271916] – 24 марта, 17:44

Вот и поэтому тоже, у супругов в законном бpaке должен быть общий бюджет! А иначе, вы будете платить ипотеку со своей зарплаты, а при разводе муж обязательно потребует (он же не дypaк!) половину квартиры и Суд его поддержит, т.к. по Закону деньги, получаемые супругами считаются общими, несмотря на то, что вы каждый жили на свою зарплату и скидывались на еду и ЖКХ. Лично я бы такого “раздельного” мужа отправила бы в раздел! Раз уж поженились, то всё общее и зарплаты тоже! Иначе не семья! Иначе разбегаемся и живём каждый сам по себе и на свою зарплату. ТОЛЬКО ТАК!!!

Здравствуйте! Я являюсь юристом и веду семейные споры. В вашем случае Вам лучше заключить с мужем брачный договор, в соответствии с которым квартира в случае развода достанется Вам.
Но для более подробной консультации можете связаться со мной.

Брачный договор вы заключаете с мужем, если не собираетесь с ним разводится. Но если вы планируете развестись с ним, лучше разводитесь.
Мой тел: 8-985-905-98-91

30.

238461Гость

[209917795] – 24 марта, 20:36

Ирина

брачный договор в России – это фикция. Приоритет положения Семейного кодекса, по которому в случае развода брачное имущество (приобретенное в бpaке) делится поровну.
И брачный договор ничем не поможет, если ущемлённая сторона будет настаивать, что у него/неё после развода материальное положение стало хуже, чем у другой стороны.

31.

Гость

[2396878569] – 25 марта, 00:51

238461Гость

На пpaктике БД пpaктически нельзя оспорить. В моем многомиллионном регионе таких случаев нет. Так что не пишите чушь ! У меня самой БД. Автор , спокойно заключайте , прекращайте режим совместной собственности вообще или только на эту квартиру.

32.

Гость

[2396878569] – 25 марта, 00:53

Гость

А зачем вам еще квартира, если одна уже есть? И какая вы сирота, если у вас есть отец, что-то не поняла?

33.

Гость

[3097284982] – 26 марта, 11:53

Гость

Статус сироты может быть и при живых родителях. Если они лишены родительских прав и ребенок проживал в детском доме .

34.

Гость

[598611769] – 28 мая, 16:50

оформить квартиру на мужа. ипотеку ты будешь платить, а он будет единственным собственником жилья. ты меркантильная кура-гриль, у которой нет мозгов. ты должна отдать мужу вообще все, что имеешь. и отдавать все что будет появляться. ты ведь женщинка.

35.

гость

[3735378214] – 22 ноября, 21:19

238461Гость

На пpaктике БД пpaктически нельзя оспорить. В моем многомиллионном регионе таких случаев нет. Так что не пишите чушь ! У меня самой БД. Автор , спокойно заключайте , прекращайте режим совместной собственности вообще или только на эту квартиру.

36.

гость

[3735378214] – 22 ноября, 21:21

Анна

Здравствуйте! Я являюсь юристом и веду семейные споры. В вашем случае Вам лучше заключить с мужем брачный договор, в соответствии с которым квартира в случае развода достанется Вам.
Но для более подробной консультации можете связаться со мной.