Переоформление дома на бывшею жену

добрый день. вопрос: по решению мирового суда – родители разведены в июне 2018. необходимо переоформление дома. с бывшего мужа на бывшую жену. каким договором это лучше сделать?

04 Декабря 2018, 16:04, вопрос №2187827
анастасия, г. Москва

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (5)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

добрый день. вопрос: по решению мирового суда — родители разведены в июне 2018. необходимо переоформление дома. с бывшего мужа на бывшую жену. каким договором это лучше сделать?

анастасия

Анастасия, добрый день! Если в судебном порядке вопрос о разделе имущества не ставился, то переоформление прав возможно в случае с бывшими супругами путем заключения соглашения о разделе имущества

 Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период бpaка, должно быть нотариально удостоверено.

если дом был приобретен до бpaка, либо получен в период бpaка по безвозмездной сделке (дарение, наследство)и соответственно не является общим совместным имуществом, то переход прав на него к бывшей жене возможен в общем порядке, т.е. на основании договора — мены, дарения, купли -продажи.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день! 

Если имущество является совместно нажитым, самый простой способ — соглашение о разделе имущества. 

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период бpaка, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период бpaка, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

На основе этого соглашения будет зарегистрирован переход права собственности. 

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравсивуйте, уважаемая Анастасия!

Вы можете обратиться к нотариусу и оформить соглашение о разделе имущества. Соглашение необходимо предоставить в Росреестр. 

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период бpaка, должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (ст.38 СК РФ).

получен
гонорар 100%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

если имущество совместное в соответствии со ст.34 СК, то они могут заключить нотариальное соглашение о разделе на основании ст.38 СК, по которой раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период бpaка, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

каким договором это лучше сделать?

анастасия

Так как имущество нажито в бpaке, то сначала придется обратиться к нотариусу с целью заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ). После его составления можно будет обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности на дом на мать.

Если договор дарения доли составлять, то так как они уже не муж и жена, то придется платить НДФЛ.

Если договор купли-продажи, то в этом случае так же придется платить налоги, потому что при выделении доли, право собственности отсчитывается с момента выделения доли

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

В данной статье подробно рассказывается как переоформить дом на жену, и все что об этом надо знать. Многие задаются вопросом, возможно ли перевести дом на жену. Законодательством Российской Федерации определено несколько возможных способов перевода недвижимого имущества на другого супруга. Для выбора метода передачи ключевым моментом является статус дома:

• дом был куплен или построен до бpaка, перешел по договору дарения или по праву наследования (вариант 1)
• дом был приобретен или построен после заключения бpaка (вариант 2)

В первом варианте наиболее оптимальным является передача дома жене по договору дарения. В данном случае согласно Семейного кодекса РФ близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в размере 13% на имущество, полученное в дар. Такая же информация прописана и в налоговом кодексе РФ (ст.217, п.18.1). Для бывших супругов такое правило не распространяется. Для оформления права собственности на супругу понадобятся следующие документы:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный хаpaктер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

1. договор купли-продажи или свидетельство о регистрации права собственности;
2. технический и кадастровый паспорт дома;
3. паспорта обоих супругов;
4. сведения об оплаченной госпошлине (около двух тысяч рублей);
5. договор дарения, подписанный обеими сторонами (нотариального заверения не требуется).

Данный пакет документом передается на рассмотрение в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС) или через многофункциональный центр (МФЦ).

Во втором варианте жене, согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, по праву принадлежит половина дома. Для того, чтобы муж передал свою половину в собственность жены оформляется соглашение о разделе имущества, в котором отмечается безвозмездная передача доли мужа в собственность жены. Такое соглашение подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе. Вместе с удостоверяющими личность документами обоих супругов, паспортами на дом, документами, подтверждающими право собственности на жилье и оплаченной госпошлиной соглашение о разделе имущества передается в УФРС или МФЦ. Иногда вместо соглашения муж и жена оформляют брачный договор. Такой вариант наиболее предпочтительный. Следует знать, что продать свою долю супруге муж не имеет права, если только такая возможность не предусмотрена брачным контpaктом.

В обоих вариантах переоформление права собственности занимает 1 месяц, по истечении которого супруга становится единственным собственником дома, о чем свидетельствует новый документ о праве. С этого момента жена обязана будет ежегодно платить налог на имущество. Кроме того, следует учесть, что согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ, если в собственность супруги перешло здание, то собственником участка, на котором стоит дом жена становится автоматически. И даритель не может передать одно право собственности без другого. Таким образом, жена становится полноправным хозяином не только дома, но и земельного участка.

Договор дарения

Для оформления договора дарения должны быть соблюдены следующие правила:

• Даритель на момент составления и подписания договора должен быть дееспособным и вменяемым;
• Даритель является собственником предмета дарения и имеет на руках подтверждающие документы;
• Договоренность о дарении между супругами на безвозмездной основе.

Акт дарения не имеет срока и является невозвратной процедурой. За редким исключением процедуру дарения могут признать недействительной:

• если объект был описан не в полной мере и данные о доме являются не точными;
• если в результате дарения у дарителя ухудшилось состояние здоровья и условия проживания;
• если во время подписания договора даритель находился в невменяемом состоянии;
• на договоре даритель не расписывался собственноручно;
• нет письменного согласия лиц, имеющих долю на дом (статья 576 п.2 ГК РФ).

Сама дарственная должна содержать подробные хаpaктеристики дома: адрес, количество комнат и этажей, площадь, паспортные данные объекта, состояние и иные особенности, которые выделяют его среди других объектов недвижимости.

Соглашение об имущественном разделе

Данное соглашение оформляется у нотариуса, который потребует следующие документы:

• паспорт дарителя и одаряемого;
• документы, подтверждающие право собственности на дом;
• свидетельство о регистрации бpaка.

Стоимость услуги нотариуса зависит от цены дома. Если стоимость составляет до 1 млн.рублей, то сумма на услуги будет 0,5% от суммы, при этом минимальный порог 300 рублей. При стоимости дома от 1 млн. рублей до 10 млн. рублей стоимость услуги составит 5 тысяч рублей плюс 0,3% от стоимости свыше 1 млн. И если же стоимость дома свыше 10 млн. рублей, то цена будет равна 32 тысячам рублей и 0,15% от суммы свыше 10 млн. Кроме того, придется раскошелится на услуги правового и технического хаpaктера в размере 4 тысяч рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

В любом случае муж при передаче права собственности на дом супруге должен понимать, что в случае развода этот дом уже не сможет участвовать в разделе совместно нажитого имущества.

 В этой статье вы узнали, как переоформить дом на жену. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

Дом куплен до бpaка, оформлен на мужа, жена не прописана, ребёнок тоже, скоро родится второй ребёнок. Как переоформить дом на жену и будут ли в доле дети?

вопрос №9280984

прочитан 38 раз

отзывов: 27 142

•

ответов: 71 186

•

г. Снежногорск

Вот как захотите, так и переоформите.
Обычно оформляется договор дарения.
Можно подарить весь дом жене, можно долю.
Можно по долям жене и детям.
Как только вы дарите дом кому-либо и регистрируете переход права собственности в Росреестре, то вы перестаёте быть собственником НАВСЕГДА. и безвозвратно.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 17

Как переоформить дом на жену чтобы при расторжении бpaка не остаться с ничем.

вопрос №11645137

прочитан 71 раз

отзывов: 77 741

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Если имущество было куплено в период бpaка, оно является общей совместной собственностью супругов и делится между ними в равных долях.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 30 190

•

ответов: 58 794

•

г. Краснодар

Как переоформить дом на жену чтобы при расторжении бpaка не остаться с ничем.

Можете оформить через купли-продажу, дарение, завещание.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 26 031

•

ответов: 71 558

•

г. Чебоксары

Если Вы переоформите дом на жену (отдадите уже имеющуюся у Вас долю), то действительно можете при разводе остаться ни с чем, Евгений.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 771

•

ответов: 24 222

•

г. Ростов-на-Дону

Если Вы подарите жене дом то она станет собственником и в итоге действительно останетесь ни с чем. Подарите ей 1/2 долю, тогда у Вас будет гарантия, что Вы останетесь там проживать.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Построили дом вместе с женой. Дом оформлен на меня. Как переоформить дом на жену.

вопрос №11113744

прочитан 151 раз

отзывов: 10 911

•

ответов: 25 548

•

г. Москва

Подарить ей можете.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 44 175

•

ответов: 143 259

•

г. Серпухов

Добрый день. Заключите с ней соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе или брачный договор (ст. 40 СК РФ)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 441

•

ответов: 4 030

•

г. Киров

Если бpaк зарегистрирован, то необходимо соглашение о разделе имущества, нотариально удостоверен (п. 2 ст.38 СК РФ) или брачный договор.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 77 741

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Не подарить, не продать дом жене вы не сможете, так как состоите в бpaке. Нужно заключать соглашения о разделе имущества.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Мы в разводе, дом приобретен в бpaке и оформлен на бывшего мужа. В нем прописаны бывшие муж, жена и двое совместных несовершеннолетних детей. Муж проживает отдельно. Хотим переоформить дом на жену. Как проще? Никто не возражает.

вопрос №17811272

прочитан 6 раз

отзывов: 2 037

•

ответов: 2 067

•

г. Москва

Договор купли продажи, это самое простое и надежное.
Все остальные варианты по сложнее и не надежней.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Хочу переоформить дом на жену, что надо делать, какие документы надо?

вопрос №13482212

прочитан 51 раз

отзывов: 123 384

•

ответов: 328 992

•

г. Новосибирск

Доброго времени суток! Составляйте договор дарения. Если даритель и одаряемый являются члeнами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 19 285

•

ответов: 39 613

•

г. Курган

Самый простой способ оформить договор дарения дома и с документами подтверждающими право собственности в МФЦ для регистрации перехода права.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 521

•

ответов: 4 702

•

г. Серпухов

Добрый день!
Можно составить договор дарения дома, если это ваша добрачная собственность, а если приобретен в бpaке, можно составить брачный договор, по которому дом вы признаете собственностью супруги.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 536

•

ответов: 4 585

•

г. Воронеж

Добрый день! Если дом приобретён по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, наследство) или до бpaка, то самый оптимальный и не дорогой способ – заключить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в росреестре.
Если дом приобретён в период бpaка по возмездной сделке (купли продажа, построен в период бpaка и т. п.), то нужно заключать брачный договор, который подлежит нотариальному удостоверению.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Как правильно переоформить имущество мужа на жену? Ситуация такая-муж и жена состоят в бpaке. Муж хочет переоформить дом на жену в котором в настоящее время и проживают. В кабинете где переоформляют, дeвyшка сказала, что прежде чем переоформить всё на жену, нужно поделить имущество на пополам, оформить, а потом половину мужа оформлять на жену, а это дополнительно 8 тысяч рублей расходов. Почему нельзя сразу оформить всё на жену? Подскажите как правильно переоформить имущество мужа на жену?

вопрос №2744522

прочитан 235 раз

отзывов: 44 175

•

ответов: 143 259

•

г. Серпухов

Составьте брачный договор.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Если заемщик брал кредит до бpaка может ли он переоформить дом на жену так чтоб ы его не отобрали?

вопрос №5835904

прочитан 68 раз

Фирма

Овчаренко и партнеры

отзывов: 786

•

ответов: 3 424

•

г. Москва

Может, этого никто не запрещает. Но имущество в доме все равно могут описать. Но лучше не на жену а на ребенка/родителя.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 70 824

•

ответов: 160 522

•

г. Липецк

Если сделает это с умом – то сможет.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 22 851

•

ответов: 61 874

•

г. Барыш

На единственное жилье не могут обратить взыскание (ст.446 ГПК РФ).

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Дом построен в бpaке. Хочу полностью оформить его на жену. Как это лучше сделать?

(1 ответ)

Отчаялись найти выход… Пожалуйста, подскажите какой есть вариант переоформить дом на жену?

(5 ответов)

Сколько стоит переоформить дом на жену после cмepти мужа.

(2 ответa)

Хочу переоформить дом на жену. Дом куплен до бpaка.

(1 ответ)

Дом построен в бpaке, право собственности на дом и земельный участок оформлено на мужа. Нужно переоформить дом и землю на жену, они продолжают жить в бpaке.

(1 ответ)

Я владелец дома, сколько будет стоить переоформить дом на жену.

(1 ответ)

Если я переоформить дом на жену, имеет ли она право на льготу по налогу на имущество, будучи пенсионером.

(1 ответ)

Муж хочет переоформить дом на жену. Каков размер пошлины при этом?

(1 ответ)

Муж хочет переоформить дом на жену купленный во время бpaка, как правильно это сделать?

(1 ответ)

Собственник (супруг) хочет переоформить дом на жену. Что нужно для переоформления (без дополнительных расходов).

(1 ответ)

Как переоформить дом на жену после cмepти мужа. Куда сначала обратиться?

(1 ответ)

Дом находится в Омске в собственности моей мамы. Могу ли я переоформить его на жену в Минеральных водах?

(1 ответ)

Дом дарственность жены от родителей, возможно ли переоформить дом на мужа, как собственника?

(2 ответa)

Дом куплен в бpaке оформил на мужа. Могу ли я (жена) переоформить дом на нас обоих (супругов)

(1 ответ)

В бpaке приобретен участок и дом, оформлен на мужа, сейчас нужно переоформить документы на жену. Как правильно и быстро оформить?

(4 ответa)