Как передать долю в квартире бывшей жене

8 100 просмотров

Желание подарить свою долю в квартире супругу может возникнуть по разным причинам. Например, муж тяжело болеет и не хочет оставлять свою долю в наследство никому, кроме жены, поэтому он решает заранее подарить ей свою долю, чтобы избежать последующих споров в наследниками. Либо наоборот, супруги хотят оставить свое жилое помещение близкому родственнику мужа, который нуждается, и не хотят, чтобы в споры о наследстве включились родственники со стороны жены, поэтому она оформляет дарственную на своего супруга.

Еще один вариант: муж является единоличным собственником жилого помещения и хочет застраховать свою жену от поползновений на жилье со стороны других родственников на случай своей cмepти.

Причин для дарения множество, рассмотрим самые распространенные варианты.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот

Прежде чем рассматривать нюансы процедуры дарения жилого помещения между мужем и женой, необходимо определить варианты получения и распоряжения имуществом супругов:

1. Жилое помещение приобреталось одним их супругов до бpaка и принадлежит только ему. Если жилое помещение куплено до бpaка, то владелец может распоряжаться им по своему усмотрению (п. 1 ст. 209 ГК РФ), в том числе подарить всю квартиру или ее часть супругу.
2. Квартира была куплена в бpaке, является совместной собственностью обоих в равных или не равных долях. Если объект недвижимости покупался в период бpaка и за совместные средства, то муж и жена имеют право на половину жилого помещения каждый, на кого бы ни оформлялась квартира при покупке. Если часть средств на покупку жилого помещения вкладывалось из личных сбережений мужа и жены, то он будет иметь долю, несколько большую, чем у второй половинки.

В тех случаях, когда совладельцами жилого помещения, помимо супругов, являются другие собственники, то отчуждение любой доли из совместного имущества, согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, потребует согласие других владельцев квартиры. Но не в ситуации с дарением. В этом случае действует принцип безвозмездности сделки, согласно которому, никакого согласия других собственников не требуется.

Таким образом, муж имеет право подарить свою часть квартиры жене, так же, как и жена имеет право передать свою долю мужу.

На каких условиях можно подарить долю супругу

Основные условия процедуры дарения следующие:

• передача в дар части жилого помещения одному из супругов происходит по тем же правилам, как и любая другая процедypa дарения;
• дарителем может стать только собственник жилой доли при наличии у него правоустанавливающего документа на даримую часть жилого помещения;
• договор дарения оформляется в письменной форме и удостоверяется подписью и печатью нотариуса;
• при подписании договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать оба участника сделки (даритель и одариваемый), причем желание подарить или принять в дар должно быть изъявлено без давления с какой-либо стороны;
• уведомление других совладельцев жилой недвижимости о том, что планируется совершить сделку дарения, не обязательно;
• оформление сделки дарения возможно только при жизни дарителя
• возможно заключение сделки дарения с бывшим супругом, но здесь есть небольшое отличие: бывший муж или жена, получающие в дар часть жилого помещения, должны будут оплатить подоходный налог.

Как передать долю в квартире жене, мужу

 Супруги могут сами выбрать один из двух способов дарения части квартиры:

• в нотариальной конторе путем заключения договора дарения;
• через МФЦ или в Росреестре.

При первом варианте придется оплачивать услуги нотариальной конторы при оформлении дарственной, стоимость этих услуг напрямую зависит от стоимости даримой доли и может составить сумму до 20 000 рублей.

Второй вариант финансово более выгоден, но здесь семейная пара может столкнуться с юридическими проблемами. Дело в том, что нотариус при составлении любого договора всегда проверяет документ на соответствие российскому законодательству, при дарении без юридического сопровождения проверять условия сделки некому.

Порядок действий

Алгоритм действий при осуществлении процедуры дарения в различных ситуациях может быть разным, рассмотрим порядок оформления дарственной в самом распространенном варианте – если доли уже выделены:

1. Сначала даритель должен определиться, какую часть жилого помещения он намерен подарить.
2. Затем супруг должен договориться с одариваемым и получить его согласие на сделку.
3. Третий шаг – составление проекта договора дарения. Этот проект предварительный, даритель просто указывает условия дарения и размер доли, которую он хочет подарить.
4. Посещение нотариуса, составление окончательного договора дарения. Оба супруга в момент составления договора у нотариуса должны присутствовать в нотариальной конторе.
5. Оформление окончательного варианта документа.
6. Посещение Росреестра и заявлением о перерегистрации права собственности.
7. Получение выписки из ЕГРН.

Процедypa

Если муж или жена решили подарить супругу (супруге) долю жилого помещения, то сначала они должны выяснить некоторые позиции, а именно:

• какая доля квартиры предполагается для дарения;
• есть ли необходимость посещения нотариуса, или супруги планируют обойтись своими силами;
• есть ли необходимость предварительного выдела доли, либо эта процедypa уже произошла ранее.

Затем супруги составляют предварительный договор дарения, этот документ может понадобиться в тех случаях, когда сделка затягивается, так как не все документы имеются на руках, требуется получить какую-либо справку или заключение специалиста, а на это понадобится определенное время.

Нотариальные конторы не требуют предварительного составления договора, при посещении нотариуса даритель может озвучить свои намерения устно, передать нотариусу документы и затем только расписаться в составленном документе. Более того, многие нотариальные конторы пpaктикуют такие услуги, как регистрация сделки, в этом случае нотариус сам передает все документы в Росреестр и одариваемому супругу придется один раз посетить Росреестр, когда он будет получать выписку из ЕГРН.

Пример

Супруги Зимаковы имели в совместной собственности однокомнатную квартиру, купленную ими в бpaке. Вскоре Зимаков получил в наследство от дяди двухкомнатную квартиру в другом районе города. Так как муж был уже не молод и часто длительно болел, он решил унаследованную квартиру подарить своей жене и дочери от первого бpaка в равных долях с тем, чтобы после его cмepти двум близким ему женщинам не пришлось проходить процедуру вступления в наследство.

Так как он решил подарить квартиру двум разным людям, ему необходимо было оформить две дарственные, что он и сделал. Он поочередно, вначале вместе с женой, а затем с дочерью посетил нотариальную контору, где оформил две дарственных. Согласно документам, 1/2 квартиры он подарил жене, и 1/2 часть квартиры совершеннолетней дочери.

Документы

При посещении нотариальной конторы необходимо будет иметь при себе следующий перечень документов:

• паспорта дарителя и одариваемого;
• документ, подтверждающий брачные отношения сторон сделки (свидетельство о заключении бpaка);
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию жилого помещения на имя дарителя;
• техпаспорт на квартиру;
• выписка их домовой книги, где должны быть указаны все прописанные на момент совершения сделки лица.

При последующем посещении Росреестра требуемый пакет документов не такой внушительный, новому собственнику понадобятся:

• несколько экземпляров договора дарения, обычно не менее трех;
• паспорта дарителя и выгодоприобретателя;
• квитанция об уплате госпошлины.

Не обязательно самим посещать Росреестр, можно обратиться в так называемую «службу одного окна» (МФЦ), в таком случае взамен переданных документов заявитель получает расписку о принятии бумаг, через некоторое время сотрудник МФЦ сообщит, в какой день нужно прийти и забрать готовые документы.

Сроки

Сроки оформления договора дарения достаточно короткие:

• удостоверение дарственной происходит в день обращения;
• подача заявки при посещении Росреестра или МФЦ занимает не более получаса;
• регистрация сделки происходит в течение 3-7 рабочих дней при подаче документов непосредственно в Росреестр, либо в течение 7-10 дней, если стороны обратятся в МФЦ.

Госпошлина, расходы

Процедypa оформления договора дарения не бесплатна, придется заплатить госпошлину за регистрацию дарственной. Так, за удостоверение сделки дарения в нотариальной конторе необходимо будет заплатить сумму, равную 0,5% стоимости даримой доли жилого помещения. Кроме того, за составление текста договора в нотариальной конторе заявители вносят отдельную плату, сумма которой зависит от региона и может составлять от 500 до 3 000 рублей.

За внесение изменений в Росреестре понадобится уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Пример расчета стоимости удостоверения договора дарения

Надежда Ильина решила подарить супругу долю в своей квартире, стоимость которой составила 1 млн. рублей. В этом случае за удостоверение в нотариальной конторе документа супругам придется заплатить 1 000 000 * 0,5% = 5 000 рублей.

Все выгодоприобретатели при получении объектов недвижимости в дар обязаны заплатить подоходный налог в размере 13%, но этот норматив не относится к близким родственникам, которые освобождаются от уплаты НДФЛ. Но супругов СК не относит к близким родственникам, нужно ли им платить подоходный налог за подаренную «второй половинкой» недвижимость?

Согласно ст. 2 СК РФ при заключении официального бpaка супруги становятся члeнами семьи, и, значит, также освобождаются от уплаты НДФЛ (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ). Но необходимо иметь в виду, что как только супруги расторгают бpaк, они перестают быть члeнами семьи, таким образом, если дарение осуществляется бывшему супругу, то уплата НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка обязательна.

 Договор дарения доли квартиры между супругами (образец) 2020 год

Образец договора дарения доли квартиры супругу

Итак,  в договоре дарения необходимо указать следующие сведения:

1. Место составления документа (населенный пункт).
2. Инициалы, паспортные данные и место регистрации дарителя и одариваемого.
3. Предмет сделки. Здесь необходимо указать данные о дарителе, его доле, правоустанавливающих документах, а также краткую хаpaктеристику объекта дарения.
4. Текст обязательства, которое берет на себя даритель. В этой части указывается конкретная доля, которую даритель передает в дар одариваемому лицу, и, при наличии, условия дарения.
5. Права о обязанности сторон сделки.
6. Прочие важные нюансы. В этом разделе указывается информация об обременениях, имеющихся в жилом помещении, кто кроме подписантов сделки прописан в квартире, на кого возлагается ответственность за уплату госпошлины и др.
7. Подписи сторон.

Родство между супругами обязательно должно быть подтверждено свидетельством о заключении бpaка. Дополнительно даритель должен подтвердить отсутствие долгов по коммунальным платежам.  

Регистрация сделки

Сам договор дарения по сути своей – намерение дарителя передать долю собственности одариваемому супругу. Согласно ст.574 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ сделка считается завершенной только после регистрации договора дарения в Росреестре.

Документы, которые необходимы для регистрации права собственности:

• договор дарения (в копиях не менее трех экземпляров);
• документы на передаваемую выгодоприобретателю долю жилого помещения;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• копия свидетельства о заключении бpaка;
• квитанция об уплате госпошлины.

При посещении госучреждения стороны пишут заявление о внесении изменений в реестр недвижимости (ЕГРН), бланки документа находятся в Регистрационной палате. Специалисты Росреестра проверяют актуальность переданного им пакета документов и выпускают новое свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН).

Права и обязанности сторон

Как и любой другой, договор дарения содержит условия, которые обязательны для исполнения всеми подписантами. В тексте документа указываются права и обязанности каждой стороны договора.

Права

Даритель имеет право:

• отказаться от дарения, но только при наступлении причин, предусмотренных в российском законодательстве;
• в случае причинения ущерба подаренному объекту недвижимости, требовать его возмещения.

Одариваемый имеет право:

• не принимать дар;
• требовать возмещения ущерба, но только на основаниях, указанных в законодательстве.

Обязанности

Даритель обязан:

• после заключения сделки передать долю жилого помещения одариваемому лицу;
• ознакомить одариваемого со всей необходимой для правильной эксплуатации дара информацией;
• осуществлять все расходы по оформлению сделки.

Одариваемый обязан:

• использовать подаренное имуществе, не нанося ему никакого ущерба;
• при наступлении для этого законных оснований вернуть дар бывшему собственнику в целости и сохранности.

При несоблюдении этих условий договор дарения расторгается.

Оспаривание дарственной

Стороны, либо третьи лица могут оспорить договор дарения в суде. Основания для оспаривания сделки:

1. Допущенные при оформлении дарственной ошибки. В этом случае суд признает договор дарения недействительным.
2. Признание дарителя на момент составления и подписания документа недееспособным. Гражданин считается недееспособным при наличии у него психического заболевания, а также если будет доказано, что при заключении договора он находился в алкогольном, либо наркотическом опьянении.
3. Если договор дарения был оформлен с целью сокрытия другой сделки с объектом недвижимости, например, купли-продажи доли жилого помещения.
4. Сделка производилась под давлением. Это может быть как физическое насилие, так угрозы или шантаж в адрес дарителя или его близких.
5. Выгодоприобретатель нанес ущерб объекту, который эксперт обозначит, как серьезный.

Могут ли отказать в дарении доли супругу

Известны ситуации, когда даже при оформлении сделки дарения у нотариуса, Росреестр отказывал в регистрации права собственности. Это возможно в тех случаях, когда:

1. Технические и кадастровые данные на жилое помещение, такие как площадь, размер даримой доли не совпадают.
2. Произведена неузаконенная перепланировка.
3. Наблюдается явное несоответствие условий договора, например, в документе написано, что доля передается супруге, а одариваемым лицом указан другой члeн семьи.
4. Нет каких-либо документов на жилое помещение.
5. Нет нотариального удостоверения сделки.

Резюмируя вышеизложенное, подведем итоги:

1. Согласно российскому законодательству, супруги считаются члeнами семьи, значит, они освобождаются от уплаты НДФЛ на подарок.
2. Супруги могут оформить договор дарения при единоличном, либо общедолевом виде собственности на объект недвижимости.
3. Договор дарения является действительным только при удостоверении его в нотариальной конторе.
4. Размер пошлины на оформление дарственной зависит от стоимости дара.
5. Дарение – сделка безвозмездная, даритель не вправе требовать взамен выплаты вознаграждения, либо выполнения какого-либо условия.
6. При любом нарушении процедуры дарения может последовать отказ в регистрации сделки.

Дарение доли объекта недвижимости – процесс довольно сложный и запyтaнный, поэтому никто не застрахован от ошибок при проведении процедуры. Даже нотариус не всегда может гарантировать успешность дальнейшей регистрации права собственности, так как законодательство часто меняется.

Именно поэтому юристы советуют, хотя бы на первоначальном этапе, обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости.

Вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта. Эксперты проконсультируют вас, подскажут, что и в какой последовательности нужно делать, подберут образец дарственной, подходящий именно к вашему случаю, при необходимости, скорректируют порядок действий.

Связаться со специалистами сайта вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо написав ему в специальном поле для сообщений.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Жилищное право.

Как передать принадлежащую мне часть квартиры бывшей жене – простейший вариант (быстро и с минимум справок)? Развод оформлен 15 лет назад, материальные вопросы урегулированы год назад.

отзывов: 34 878

•

ответов: 63 867

•

г. Казань

Если приобреталась в период бpaка, то нотариальным соглашением о разделе совместно нажитого имущества (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ).

Если не в бpaке приобреталась, то через договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ), т.к. при дарении (ст.572 ГК РФ) она заплатит налог согласно главе 23 НК РФ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 67 679

•

ответов: 202 510

•

г. Пермь

Заключайте соглашение о разделе имущества, это не противоречит закону даже через столько времени после расторжения бpaка (ст. 38 СК РФ). Идите к нотариусу.

Семейный кодекс Российской Федерации” от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период бpaка, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период бpaка, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период бpaка та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период бpaка в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, бpaк которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

(текст отредактирован 27.06.2018, 15:17)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 529

•

ответов: 13 517

•

г. Ростов-на-Дону

Можно по договору дарения (ст. 572 ГК РФ), можете по сделке купли-продажи. В любом случае сделка с долями потребует нотариального удостоверения. Это необходимо сейчас.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 57 470

•

ответов: 156 561

•

г. Санкт-Петербург

В данном случае достаточно оформление договора дарения на долю недвижимости. В обязательном порядке сделку нужно производить через нотариуса поскольку имеете дело с долей.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после cмepти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 78 852

•

ответов: 202 821

•

г. Ростов-на-Дону

Путем договора дарения согласно ст.572 ГК РФ. . Оба варианта подходят. В течение 7 дней право собственности бывшей жены после сдачи документов в МФЦ будет зарегистрировано. Быстрее уже некуда. Только налог на дарение супруге придется платить 13 процентов. Поэтому если вы владеете квартирой более трех лет, то лучше оформить куплю продажу, чтобы не платить никаких налогов.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 467

•

ответов: 2 540

•

г. Оренбург

Игорь!

По быстрому у Вас никак не получится – дарение это своего рода сделка, которая требует сбора документов и времени. Возникающие при этом правовые отношения между сторонами подкреплены статьями ГК РФ (ст.ст. 307-453, 572-582).

При оформлении дарственной на долю в квартире необходимо пройти ряд юридических процедур, обусловленных законодательством.

Основным пакетом документов для того, чтобы оформить дарственную на часть (половину) квартиры являются:

Документы, которые бы удостоверяли личности всех участников сделки;

Правоустанавливающие документы на квартиру;

Справку о всех, кто прописан в квартире.

Чтобы оформить дарственную долю в квартире, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар. Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья.

Далее с заключенным у нотариуса договором и документами обращайтесь в регистрирующий орган. Но при этом бывшей супруги придется заплатить налог 13% от стоимости части квартиры.

(текст отредактирован 27.06.2018, 15:36)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 32 055

•

ответов: 65 646

•

г. Москва

Раз у Вас доля в праве собственности, то надо обратиться к нотариусу и совершить сделку на Ваше усмотрение, продажа по ст 454 ГК РФ или дарения. В зависимости от того, какие налоговые последствия Вас ближе и лучше, вычеты,. Продажа дальше и т.п.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 062

•

ответов: 16 858

•

г. Волгоград

Игорь!

На мой взгляд самый простой вариант и быстрый для вас-дать нотариальную доверенность лицу, которое укажет бывшая супруга. А дальше она с этим лицом подготовит необходимый пакет документов, так как вы не указали, есть ли в квартире другие собственники, нужно ли с ними согласовывать сделку и т.д.

Если есть-проще всего через дарение, так как тогда не нужно будет месяц ждать их согласия или отказа.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет