Может ли бывший муж продать свою долю квартиры без моего согласия
сделки с недвижимостью при разводе
Юридическая помощь гражданам и бизнесу.
Оперативные сроки. Адекватные цены. Специалисты со стажем более 15 лет.
Состоит в Адвокатской палате г. Москвы, рег. № 77/10650
Специалист по сделкам с недвижимостью после развода
Консультация: +7(495) 728-99-14
Офис: Москва, ул. Климашкина, 21
Судебный стаж – 18 лет по сделкам с недвижимостью после развода!
Стоимость услуг адвокатов и юристов
Стоимость наиболее востребованных юридических услуг по сделкам с недвижимостью после развода. О стоимости других услуг подробнее в разделе Цены.
Консультация адвоката в офисе
2 000
руб.
Консультация специалиста по вопросам расторжения бpaка, разделу имущества между супругами, признанию или оспариванию прав собственности на квартиру и иным вопросам и спорам между супругами. Помощь с брачными договорами, соглашениями, по исковым заявлениям и по иным документам.
Раздел недвижимости через суд
от
25 000
руб.
Полное ведение судебного процесса по разделу совместно нажитого имущества супругов, признанию или оспариванию сделок с недвижимостью, проводимых без согласия одного из супругов. Подготовка доказательной базы, составление и подача иска, участие в судебных заседаниях, получение решения суда. Участие в переговорах сторон, помощь с госучреждениями и иными инстанциями.
Юридическое сопровождение
от
15 000
руб.
Юридическая помощь в разбирательствах между супругами: составление и подача искового заявления, участие в переговорах, помощь в госорганах, раздел имущества супругов без суда.
Помощь
по сделкам с недвижимостью после развода
+7(495) 728-99-14
Юристы с пpaктикой более 15 лет!
Вам могут быть полезны эти статьи
Я развелась с мужем 7 лет назад. Наш дом был разделен между нами. Я собственник дома. Теперь мой бывший муж хочет продать свою долю. Может ли он это сделать без моего согласия? У нас есть несовершеннолетняя дочь, на данный момент ей 17 лет.
29 Июня 2016, 21:30, вопрос №1299787
Ханум Аскерова, г. Калининград
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Ханум!
Если я вас правильно понимаю, дом был разделен при разводе, значит вы собственник 1/2 доли в доме.
По закону у вас есть преимущественное право покупки. И ваш супруг должен письменно предложить вам купить его долю, если вы откажетесь он может продать ее третьему лицу
Статья 250.ГК РФ Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные т opги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Все услуги юристов в Москве
Читайте также: Бывшая звонит моему мужу что делать Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второго
Средня оценка 5 от 1 пользователей
Вопрос распоряжения общими имущественными объектами супругов после расторжения бpaка волнует многих. Граждане после развода не всегда торопятся поделить собственность официально, довольствуясь устной договоренностью. В итоге это приводит к множеству проблем. В первую очередь с получением согласия супруга на продажу. Граждане часто уверены, что если они развелись несколько лет назад, и вторая сторона никогда не претендовала на имущество, то и согласие не нужно. Но это не так. Сторонам следует при решении вопроса руководствоваться нормами СК РФ, ГК РФ и ФЗ РФ № 218.
Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода
Российское законодательство обязывает всех супругов при проведении сделок с общей недвижимостью получать согласие на них у партнера по бpaку (ст. 35 СК РФ). Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов?
Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают бpaк, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение. И это приводит к неоднозначным ситуациям.
Если недвижимость приобретена в бpaке на средства семейного бюджета, она является совместным владением обоих супругов. После того как стороны расторгают бpaк, эта норма продолжает действовать. Т.е. закон не обязывает делить имущество. Супруги могут по-прежнему им пользоваться на равных правах. Эта норма распространяется и на те ситуации, когда в качестве владельца недвижимости зарегистрирован только один супруг. Имущество де-юре является совместной собственностью.
Семейный Кодекс устанавливает срок исковой давности в три года по основной массе дел о разделе совместно нажитого имущества. И многие ошибочно думают, что отсчет начинается с момента официального расторжения бpaка. Но это не верно. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнала или могла узнать о нарушении своих имущественных прав.
Например, супруги в бpaке приобрели двухкомнатную квартиру. Муж после развода решил, что в ней останется пока проживать его бывшая супруга с ребенком и не стал оформлять раздел. Через пять лет ребенок женился и уехал, а бывшая супруга решила выти замуж и параллельно продать квартиру, чтобы с новым мужем купить себе более просторную в другом городе. Бывший супруг, узнав о предстоящей сделке, обратился в суд с просьбой о разделе имущества. Хотя после развода прошло пять лет, и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его требования. Квартиру разделили между бывшими супругами в равных долях.
Пока общее имущество не разделено официально, оно считается совместной собственностью, значит, получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры обязательно.
Кто-то может проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех сторон сделки. Поэтому важно: даже если второй супруг самоустранился от раздела и заявляет, что он не претендует на общее имущество, нужно обратиться с иском в суд и оформить это документально.
Читайте также: Бывший муж футболист юлии началовойЕсть только один вариант, кода квартира, приобретенная в бpaке, может быть продана без согласия бывших супругов. Это возможно при условии, что у них изначально не возникало право собственности на эту недвижимость. Квартира, приобретенная в период бpaка, не расценивается в качестве совместной собственности, если:
- Она получена по безвозмездным сделкам (подарена, оформлена в наследство, приобретена по договору ренты). Причем все эти сделки должны быть подтверждены документально. И в качестве приобретателя в этих документах указан только один из супругов.
- Она куплена на денежные средства, которые являются личной собственностью покупателя. Нужно учитывать, что если в бpaке он заработал какую-то сумму, она не будет его личной, а относится к средствам семейного бюджета. А вот если в бpaке он продал имущество, которым владел до свадьбы, вырученные средства – это собственность личная.
Согласие на продажу таких объектов можно не получать ни в бpaке, ни после его расторжения.
Не потребуется оно, если недвижимость приобреталась в долевую собственность. Например, когда квартира была приватизирована обоими супругами. Даже если второй владелец в ней не живет, право собственности он сохранил на свою долю. Если после развода кто-то из собственников желает продать свою часть, согласия бывшего супруга на проведение сделки испрашивать не нужно. Зато требуется письменно его уведомить и предложить свою долю к выкупу. Второй владелец имеет преимущества перед другими покупателями. Квартиру можно продавать, только если бывший супруг откажется выкупать долю. Причем реализовать свою часть квартиры можно по цене не ниже той, что была указана в уведомлении супругу.
Продажа совместно нажитого имущества
Особенности продажи совместно нажитого имущества
Оба супруга имеют на общее имущество равные права. Они могут распоряжаться им: дарить, продавать. Изначально предполагается, что при совершении сделок с общим имуществом один из супругов действует с заведомого согласия второго супруга. Часто доказать факт, что этого самого согласия не было, очень проблематично. Т.е. одна сторона может продать общее имущество, а потом заявить, что второй супруг давал на него согласие. Такие ситуации часто встречаются при продаже автомобилей. Когда сделка осуществляется одним из супругов, на которого зарегистрировано авто. Технически выполнить это не сложно, т.к. договор купли-продажи ТС сейчас не обязательно заверять в нотариальной конторе.
Но с отчуждением недвижимости ситуация иная. ДКП квартиры обязательно подлежит нотариальной заверке (ст.42 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015). А значит, для его реализации следует предварительно получить согласие супруга на продажу.
В какой форме нужно получить согласие
Согласие другого супруга на продажу недвижимости обязательно оформляется письменно. Такая форма зафиксирована в ст. 35 СК РФ. Плюс, данный документ подлежит обязательной нотариальной заверке.
Оформить его просто. Для этого следует обратиться в любую нотариальную квартиру и предъявить следующие документы:
- Удостоверение личности.
- Свидетельство о разводе. Если бpaкоразводный процесс еще идет, потребуется справка из суда.
- ДКП или иной документ на жилище.
- Свидетельство о праве собственности.
Документы проверяются нотариусом быстро. В итоге заявителю предоставят доверенность на типовом бланке с подписями и печатями.
За услугу нотариус взимает государственную пошлину в размере 500 руб.
Если согласия получено не было
Закон не предусматривает мер наказания для владельцев общей недвижимости, которые продают ее без согласия бывшего супруга. Возможно, стороны достигли устной договоренности, и нарушать ее никогда не будут. В таком случае у квартиры появится новый владелец, и больше никакой совместной собственности у супругов не будет.
Но если второй супруг решит, что он желает получить свою часть жилья или компенсацию за нее, то отсутствие согласия на сделку может существенно навредить. Все потому, что пострадавшая сторона получает право обратиться с иском в суд и потребовать признания сделки недействительной. И судья, наверняка, это требование удовлетворит.
Далее этот истец подаст еще один иск уже о разделе имущества. Часть квартиры придется уступить.
Но это еще не все. От таких действий пострадает покупатель жилья. Его ждут материальные и мopaльные издержки. И наверняка, он захочет их вернуть. А значит, подаст иск против продавца о возмещении мopaльного и материального вреда. Сумма по итогу может получиться немаленькая.
Поэтому, конечно, нежелание получать согласие бывшего супруга на продажу квартиры – деяние не наказуемое, но может привести к существенным убыткам.
Особые ситуации
Если стороны сохраняют хорошие отношения, получить согласие супруга на продажу несложно. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что это невозможно в принципе или даже не нужно.
Продажа доли в квартире
одним из супругов
Продажа доли в квартире
Если имущество супругами оформлено в долевую собственность, оно не расценивается в качестве совместно нажитого. Поэтому нормы СК РФ в данном случае не действуют. Каждый супруг является полноправным владельцем своей доли в недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению.
Единственное обязательное условие – это письменное уведомление о предстоящей продаже прочих собственников с предложением выкупа доли. Т.е. если бывшая жена хочет продать свою половину квартиры, оформленной в долевую собственность, ей следует послать письменное уведомление бывшему супругу.
Продажа жилья между супругами
Если продажа квартиры осуществляется только между двумя бывшими супругами, никакого согласия на проведение сделки можно, естественно, не получать. Но такая ситуация возможна, только если в недвижимости предварительно выделены доли каждого и это выделение зарегистрировано в Росреестре. Т.е. по факту после определения долей квартира перестанет считаться совместной собственностью супругов. И правила, зафиксированные в СК РФ, на нее не будут распространяться.
Возможные сложности и пути их решения
Главные проблемы, которые могут возникнуть с получением согласия супруга на продажу недвижимости:
- Невозможность установить его местонахождение.
- Нежелание предоставлять согласие на проведение сделки.
Во всех ситуациях выход будет один – обращение в суд с иском о разделе имущества. Если местонахождение супруга установить самостоятельно сложно, суд будет делать запросы. Процедypa затянется, зато можно будет не опасаться, что однажды бывший супруг появится и потребует расторгнуть сделку по продаже.
Получать согласие на продажу общего имущества от бывшего супруга необходимо. Норма эта действует вплоть до того момента, пока стороны официально не разделят совместную собственность.
Умер Сергeй Шеховцов: причина cмepти, семья, последние новости. Причиной cмepти известного актера стала остановка сердца....
31 05 2024 10:10:31
30 05 2024 18:19:21
27 05 2024 21:16:17
Алина Кабаева: личная жизнь, последние новости. Биографию известной спортсменки подробно рассмотрим в статье....
26 05 2024 4:30:48
25 05 2024 21:42:52
Ирина Цывина - актриса: личная жизнь, биография (фото). Читайте полную биографию Ирины Цывиной в нашей статье....
24 05 2024 3:44:37
23 05 2024 20:30:17
Семья появилась в личной жизни Федора Бондарчука еще в годы его молодости....
22 05 2024 15:17:56
17 05 2024 13:56:55
Первая семья появилась в личной жизни Елены Воробей, когда она только начала свою карьеру....
16 05 2024 17:50:42
В личной жизни Гарик Сукачёв является однолюбом, прожив в бpaке с любимой женой много лет. Он поменял свою роль бунтаря, став любящим мужем и заботливым отцом двоих детей....
12 05 2024 5:12:51
11 05 2024 23:47:33
10 05 2024 17:55:16
08 05 2024 14:45:37
Все участники «Дизель шоу». Их личная жизнь, биография, драмы и лихие повороты судьбы. Смерть Марины Поплавской, которая потрясла весь коллектив....
04 05 2024 10:36:39
01 05 2024 4:35:48
Биография Сергея Маковецкго - яркий пример удачной карьеры. В личной жизни актера также все в порядке. Женившись в шутку, он много лет живет счастливо....
30 04 2024 1:34:18
Личная жизнь Леонида Якубовича сложилась также счастливо: в отношениях с женой у него давно присутствует полная гармония....
25 04 2024 20:39:50
22 04 2024 4:30:23
21 04 2024 2:20:30
20 04 2024 23:39:59
19 04 2024 5:14:34
18 04 2024 8:11:49
17 04 2024 19:51:15
При всей своей занятости Дмитрий Пчела не забывает и про личную жизнь: вместе с любимой женой он воспитывает маленькую дочь, осваивая новую роль - отцовство....
15 04 2024 23:53:23
Биография Дарьи Треповой, подозреваемой в убийстве военкора и блогера Владлена Татарского: фото женщины, карьера и бизнес в Москве, деятельность, задержание после взрыва в кафе Санкт-Петербурга. Личная жизнь, родители и муж...
14 04 2024 21:31:35
13 04 2024 17:20:45
Сейчас Нур Феттахоглу временно приостановила свою карьеру из-за приятных перемен, произошедших в ее личной жизни....
12 04 2024 22:40:51
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::
Закрытая школа – актеры сериала и их роли, описание сюжета фильма на СТС
Алсу избил муж фото
Знаете ли Вы, сколько раз делают БЦЖ в жизни? 
«Не стало Аллы Борисовны, любимейшего педагога и актрисы»: Сергeй Лазарев скорбит от невосполнимой потери
Анастасия заворотнюк биография личная жизнь муж дети фото 2016
Работник морга озвучил результаты вскрытия: стала известна причина раннего ухода музыканта Криса Кельми
Олег аверин биография личная жизнь жена дети фото
Николай галицкий тесть сергея галицкого
Отец Анастасии Заворотнюк умер: причина cмepти мужчины и брата актрисы
Свадьба полины галицкой
Герман томмераас биография личная жизнь
Фильмы с Игорем Петренко в главной роли: список сериалов и кино с его участием, заслуживающих внимания
Елена супонина биография личная жизнь
Черниговская татьяна владимировна личная жизнь семья дети
Елена чухраева жена поташева биография личная жизнь
Жена джигана бывшая элитная
Оптимисты – сериал на канале Россия 1: актеры и их роли, а также описание сюжета
Пекарь и красавица (сериал, 2019) – актеры и роли в комедии на СТС, дата выхода и описание сюжета серий
Лучшие русские женские сериалы (список) – рейтинг российских многосерийных фильмов
Русские семейные саги – список лучших российских сериалов про советское время
Иван вырыпаев биография личная жизнь
Алексей земсков личная жизнь и биография
Жены Артемия Лебедева – Алена Лебедева и личная жизнь с Мариной Литвинович (первая жена)
Наталья Терешкова — биография знаменитости, личная жизнь, дети
Девушка руслана белого
Жена и бывшие ебари
Марина рыкалина биография личная жизнь
Виталий Гогунский: личная жизнь с женой и дочкой, роли в кино и участие в шоу, фото актера
Томас андерс биография личная жизнь нора
Ирина шейк биография личная жизнь дети
Ксения меньшикова личная жизнь дети
Владимир тулаев бывшая жена
Сергeй Угрюмов — фильмы с участием актера и роли в них, его биография и личная жизнь (жена и дети)
Пятницкий павел бывшая жена
Стих в память о умершем бывшем муже
Где живут внуки маршала жукова
Чан ми ран личная жизнь муж дети
Норбеков биография личная жизнь
Кровавая барыня (сериал, 2018): актеры и роли в фильме, его описание и интересные факты о драме
Дима Масленников — биография знаменитости, личная жизнь, дети
Артемий лебедев дети фото
Комедийные зарубежные сериалы – список лучших популярных комедий
Сергeй рост биография личная жизнь фото
Бывшие жены фото в трусиках
Таборская людмила фото
Роберт павлович воля фото сын павла воли
Олег винник биография личная жизнь жена дети
Осипов алексей ильич семья биография личная жизнь
Андрей дементьев личная жизнь жены дети
Андрей арутюнян брат галицкого
Александр Аршинов — биография знаменитости, личная жизнь, дети
Елена капица актриса личная жизнь
Марина денисова личная жизнь дети фото
Вячеслав володин биография личная жизнь жена фото
Ирина лосик биография личная жизнь
Александр карманов жена алиса карманова
Роберто занетти личная жизнь жена дети
Виктория николаевна галицкая жена сергея галицкого фото
Ирина мигуля биография личная жизнь
Дмитрий орлов снимался в бригаде
Полина галицкая краснодар вышла замуж
Жанна дуданова актриса личная жизнь
Анна олсон личная жизнь дети
Шойгу по национальности кто
Как унизить бывшего мужа в смс текст
Ханде Эрчел: биография и личная жизнь турецкой актрисы
Екатерина Климова – фильмы с участием актрисы, ее биография и личная жизнь (муж и дети) артистки
Рашид Нургалиев — биография знаменитости, личная жизнь, дети
Фильмы с Зеленским в главной роли – список комедий с участием президента Украины
Любовь бурда гимнастка личная жизнь дети